PLU d’Oraison (04700)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Oraison

Commune des Alpes-de-Haute-Provence (04), Oraison compte 6 155 habitants sur 38,7 km², soit une densité de 159 habitants au km².

Les règles d’urbanisme d’Oraison sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/03/2017. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/10/2026.

9 % du territoire d’Oraison est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne des Alpes-de-Haute-Provence (2 %). Les zones agricoles (39 %) et naturelles (52 %) occupent le reste des 25 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle protegee »), avec 1 948 ha, soit 51 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 252 emplacements réservés, 116 secteurs de constructibilité limitée, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Oraison, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (La Brillanne, Le Castellet, Villeneuve…) se répartit ainsi : 2 au RNU, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Oraison

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Oraison
Approuvé le: 16/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (2 012 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (1 484 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (309 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (40 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire d’Oraison, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Oraison

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle protegee	1 948 ha
A	Agricole	A : Zone a proteger (potentiel agronomique, biologique ou economique des terres)	1 403 ha
Uc	Urbaine	Uc : Extensions de type pavillonnaire organisees	138 ha
Ap	Agricole	A : Zone a proteger (potentiel agronomique, biologique ou economique des terres)	81 ha
Ud	Urbaine	Ud : Extensions de type pavillonnaire peripheriques et non organisees	47 ha
Nl	Naturelle	N : Zone naturelle protegee	40 ha
Ux2	Urbaine	Ux2 : Secteurs a vocation d activites economiques	37 ha
2AU	À urbaniser	2AU : secteur a urbaniser a long terme, apres modification/revision du PLU	32 ha
Ub	Urbaine	Ub : Premieres extensions urbaines du coeur du centre-ville	31 ha
Npv	Naturelle	Npv : Zone correspondant au secteur d'accueil du parc photovoltaïque	25 ha
Ue	Urbaine	Ue : Secteurs a vocation d equipements d interet collectif	21 ha
Ua	Urbaine	Ua : Coeur du centre-ville	15 ha
Ucr	Urbaine	Ucr : Extensions de type pavillonnaire organisees soumises au risque inondation	5 ha
Uah	Urbaine	Uah : Coeur de hameaux	4 ha
Ux1	Urbaine	Ux1 : Secteurs a vocation d activites economiques	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés252
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)116
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Oraison (12 sur 252)

ER2.2 : Empacements reserves × 44
ER3.28 : Empacements reserves × 19
ER3.1 : Empacements reserves × 17
ER3.19 : Empacements reserves × 12
ER2.4 : Empacements reserves × 11
ER2.3 : Empacements reserves × 10
ER3.24 : Empacements reserves × 10
ER3.5 : Empacements reserves × 9
ER3.6 : Empacements reserves × 8
ER3.25 : Empacements reserves × 7
ER3.18 : Empacements reserves × 6
ER3.23 : Empacements reserves × 6

Orientations d’aménagement et de programmation à Oraison (9 sur 10)

OAP4 : Orientations d amenagement et de programmation × 2
OAP1 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP2 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP3 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP5 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP6 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP7 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP8 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP9 : Orientations d amenagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Oraison (1 sur 40)

Element de paysage a proteger × 40

Secteurs de constructibilité limitée à Oraison (12 sur 116)

NCi : Plan de prevention des risques naturels × 21
NCir : Plan de prevention des risques naturels × 18
NDir : Plan de prevention des risques naturels × 17
NBi : Plan de prevention des risques naturels × 15
UAai : Plan de prevention des risques naturels × 7
UCi : Plan de prevention des risques naturels × 6
UCir : Plan de prevention des risques naturels × 6
UEi : Plan de prevention des risques naturels × 5
Plan de prevention des risques naturels × 4
NAai : Plan de prevention des risques naturels × 2
NDi : Plan de prevention des risques naturels × 2
UAi : Plan de prevention des risques naturels × 2

Servitudes d’utilité publique à Oraison

À l’échelle des Alpes-de-Haute-Provence, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Oraison. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1206
Plans de prévention des risques naturels PM167
Canalisations d’hydrocarbures I135
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Forêts de protection A73
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Oraison

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Oraison, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Oraison

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Oraison ?

Oraison est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/10/2026).

Le PLU d’Oraison est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Oraison ?

Sur le territoire d’Oraison, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Uc, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Oraison ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Oraison ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 252 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Oraison ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-de-Haute-Provence de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Brillanne (04700)
Le Castellet (04700)
Villeneuve (04180)
Niozelles (04300)
Lurs (04700)
Valensole (04210)

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