PLU de Villebarou (41000)

Villebarou : document, zonage, périmètres

Villebarou est une commune du Loir-et-Cher (41) de 2 584 habitants, dont le territoire s’étend sur 9,1 km² (284 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2026.

Le territoire se partage entre 1 % de zones naturelles, 73 % de zones agricoles et 26 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 16 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 659 ha, soit 72 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 221 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Villebarou.

Autour d’elle, même cadre : Marolles, Fossé, La Chaussée-Saint-Victor et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Villebarou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
Approuvé le: 29/11/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 73 % (660 ha)
Zones urbaines (U) 24 % (221 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (17 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Villebarou, les zones agricoles et naturelles 74 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Villebarou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	659 ha
UA1	Urbaine	Secteur "Grand parc ou site industriel"	64 ha
Uj1	Urbaine	Secteur "Jardins resserrés"	54 ha
Uv2	Urbaine	Secteur "Village en peigne"	36 ha
UC1	Urbaine	Secteur "Grand parc commercial"	26 ha
Uj2	Urbaine	Secteur "Jardins aérés"	18 ha
Uv1	Urbaine	Secteur "Coeur de village"	11 ha
Npv	Naturelle	Secteur dédié au parc photovoltaique	10 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine d'équipement d'intérêt collectif	8 ha
1AUC	À urbaniser	Secteur d'activités économiques à vocation dominante "Commerciale"	8 ha
1AUA1	À urbaniser	Secteur d'activites economiques "Grand parc ou site industriel"	6 ha
Up1	Urbaine	Secteur "Mézières"	5 ha
1AUj	À urbaniser	Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Jardins"	3 ha
Aar	Agricole	Secteur d activites economiques isolees	2 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés23
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés221
Linéaires de diversité commerciale5
Règles graphiques de stationnement22
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques4
Zonage d’assainissement et réseaux790

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villebarou (12 sur 23)

VILLE-11 : Emplacement réservé aux voies publiques × 4
VILLE-2 : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
VILLE-1 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
VILLE-12 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
VILLE-3 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
VILLE-4 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
VILLE-9 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
VILLE-10 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
VILLE-13 : Emplacement réservé aux voies publiques
VILLE-5 : Emplacement réservé aux voies publiques
VILLE-6 : Emplacement réservé aux voies publiques
VILLE-7 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Villebarou

OAP en optimisation foncière Francilllon
OAP en optimisation foncière Les Mezières
OAP en optimisation foncière Villebreme
OAP en optimisation foncière Villeflanzy
OAP économique commercial - Couratieres

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villebarou (12 sur 221)

Charpente paysagère : mur en pierres × 150
Arbres remarquables × 21
Bâtiments patrimoniaux à protéger Umb × 8
Petit patrimoine - portail × 7
Charpente paysagère : alignement d'arbres × 6
Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 5
Petit patrimoine - puits × 4
Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 3
Fonds de jardins à constructibilité limitée × 3
Petit patrimoine - piliers, porche × 3
Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 2
Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager

Servitudes d’utilité publique à Villebarou

À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villebarou. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1352
Canalisations d’hydrocarbures I1142
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Zones agricoles protégées A92
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Villebarou, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villebarou

Pour une parcelle précise à Villebarou, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Villebarou a-t-elle un PLU ?

Villebarou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Le PLUi de Villebarou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Villebarou ?

Sur le territoire de Villebarou, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones urbaines 24 %, zones à urbaniser 2 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UA1, Uj1, Uv2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villebarou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villebarou ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villebarou ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villebarou ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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