PLU de Blois (41000)

Blois : document, zonage, périmètres

Avec 47 219 habitants pour 37,6 km², Blois (Loir-et-Cher, 41) a une densité de 1 255 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2026.

Sur 30 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 47 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (9 %) ou naturelle (44 %). La zone la plus étendue est Nfr (« Secteur couvrant les réservoirs de biodiversité »), avec 990 ha, soit 26 % du territoire.

S’y ajoutent 1 167 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 88 emplacements réservés, 12 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Blois, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Sulpice-de-Pommeray, Saint-Gervais-la-Forêt, Chailles…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Blois

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
Approuvé le: 29/11/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 47 % (1 750 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 44 % (1 660 ha)
Zones agricoles (A) 9 % (331 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 47 % du territoire de Blois, les zones agricoles et naturelles 53 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Blois

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nfr	Naturelle	Secteur couvrant les réservoirs de biodiversité	990 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	362 ha
A	Agricole	Zone agricole	331 ha
Ui3	Urbaine	Secteur "Faubourg structurant"	282 ha
Uj1	Urbaine	Secteur "Jardins resserrés"	279 ha
Nv	Naturelle	Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords	245 ha
Ui2	Urbaine	Secteur "Parcs en immeubles"	232 ha
Uj2	Urbaine	Secteur "Jardins aérés"	213 ha
Um	Urbaine	Secteur "Activités à dominante tertiaire et services"	200 ha
UA1	Urbaine	Secteur "Grand parc ou site industriel"	139 ha
Uj3*	Urbaine	Secteur "Habiter la nature"	118 ha
Ui1	Urbaine	Secteur "Ville haute et alignée"	47 ha
PSMV	Urbaine	Plan de sauvegarde et de mise en valeur	45 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine d'équipement d'intérêt collectif	37 ha
UC1	Urbaine	Secteur "Grand parc commercial"	34 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés88
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 167
Linéaires de diversité commerciale33
Règles graphiques de stationnement88
Zones d’aménagement concerté (ZAC)12
Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial1
Sites archéologiques3
Zonage d’assainissement et réseaux13 446

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Blois (12 sur 88)

BLOI-7 : Emplacement réservé aux voies publiques × 16
BLOI-20 : Emplacement réservé aux voies publiques × 14
BLOI-3 : Emplacement réservé aux voies publiques × 10
BLOI-17 : Emplacement réservé aux voies publiques × 5
BLOI-18 : Emplacement réservé aux voies publiques × 4
BLOI-4 : Emplacement réservé aux voies publiques × 4
BLOI-15 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 3
BLOI-12 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
BLOI-21 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
BLOI-23 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
BLOI-28 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
BLOI-29 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Blois

OAP en extension urbaine 1AUi - Gutenberg
OAP en extension urbaine 1AUi - Saint georges
OAP en extension urbaine 1AUv - Les Prés Fleuries
OAP en extension urbaine 1AUv - Villiersfins 2
OAP en optimisation foncière La Gare
OAP en optimisation foncière La butte
OAP en optimisation foncière La place 2 - Blois
OAP en optimisation foncière Les Frileuses
OAP en optimisation foncière Maunoury - Blois
OAP économique artisanal - Duguesclin
OAP économique artisanal et tertiaire - Grandchamps
OAP économique artisanal et tertiaire et commercial - Blois Nord

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blois (12 sur 1 167)

Charpente paysagère : alignement d'arbres × 332
Charpente paysagère : mur en pierres × 204
Bâtiments patrimoniaux à protéger Uvi × 98
Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 67
Bâtiments patrimoniaux à protéger SI × 63
Bâtiments patrimoniaux à protéger Umb × 58
Arbres remarquables × 45
Bâtiments patrimoniaux à protéger Umv × 43
Parcs et jardins d'ornement publics ou privés × 27
Bâtiments patrimoniaux à protéger Ubo × 21
Charpente paysagère : fossé × 20
Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 18

Servitudes d’utilité publique à Blois

À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Blois. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1352
Canalisations d’hydrocarbures I1142
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Zones agricoles protégées A92
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Blois

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Blois

À Blois, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Blois

Pour une parcelle précise à Blois, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Blois ?

Blois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Le PLUi de Blois est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Blois ?

Sur le territoire de Blois, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones urbaines 47 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones agricoles 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nfr, N, A, Ui3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Blois ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Blois ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 88 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blois ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Blois ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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