L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vibraye
Vibraye est une commune de la Sarthe (72) de 2 523 habitants, dont le territoire s’étend sur 43,8 km² (58 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC des Vallées de la Braye et de l'Anille, approuvé le 28/01/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/01/2025.
Le territoire se partage entre 57 % de zones naturelles, 38 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 17 zones. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 660 ha, soit 38 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 360 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Champrond, Berfay, Semur-en-Vallon…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Vibraye
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Vallées de la Braye et de l'Anille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/01/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/01/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 57 % (2 493 ha)
- Zones agricoles (A) 38 % (1 662 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (206 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Vibraye, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Vibraye
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 660 ha |
| Nf | Naturelle | Secteur naturel forestier | 1 399 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 869 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel protégé | 221 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine récente | 92 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale économique | 47 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale historique | 24 ha |
| UB3 | Urbaine | Secteur urbain récent avec double-rideau interdit | 22 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'équipements | 21 ha |
| 1AU1 | À urbaniser | Secteur à urbaniser à vocation principale d'habitat avec hauteur plus importante | 6 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale économique | 4 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur naturel d'habitat diffus | 4 ha |
| Al1 | Agricole | Secteur agricole à vocation principale de loisirs, tourisme et équipements légers | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | 2 ha |
| ULc | Urbaine | Secteur urbain à vocation principale de camping | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés360
- Linéaires de diversité commerciale3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vibraye (10 sur 12)
- VIB01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 3
- VIB02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIB03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIB04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIB05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIB06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIB07 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIB08 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIB09 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIB10 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Vibraye (1 sur 7)
- Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article… × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vibraye (12 sur 360)
- Enjeux écologiques faibles liés aux milieux humides identifiés au titre de l'article… × 173
- Haie identifiée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 78
- Enjeux écologiques modérés et forts liés aux milieux humides identifiés au titre de… × 35
- Réseau hydrographique identifié au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 18
- Mur identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 9
- Parc ou jardin identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
- Mare identifiée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
- VIB1 : Elément remarquable identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VIB10 : Arbre identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VIB14 : Arbre identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VIB15 : Bâtiment remarquable identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VIB16 : Bâtiment remarquable identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Vibraye
- Secteur inondable identifié au titre de l'article R151-31 et R151-34 du Code de…
Servitudes d’utilité publique à Vibraye
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vibraye figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vibraye
À Vibraye, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vibraye
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vibraye ?
Vibraye est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/01/2021 (collectivité compétente : CC des Vallées de la Braye et de l'Anille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/01/2025).
Le PLUi de Vibraye est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Vibraye ?
Sur le territoire de Vibraye, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, N, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vibraye ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vibraye ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vibraye ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vibraye ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Champrond (72320)
- Berfay (72320)
- Semur-en-Vallon (72390)
- Lamnay (72320)
- Montmirail (72320)
- Valennes (72320)