L’urbanisme en clairL’urbanisme à Verdelais en bref
Verdelais est une commune de la Gironde (33) de 1 045 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,8 km² (220 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Sud Gironde, approuvé le 20/12/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/11/2025.
Le territoire se partage entre 29 % de zones naturelles, 57 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 11 zones. A6A (« zone agricole "classique", sur la commune de SEMENS ») est la zone la plus vaste : 269 ha, soit 57 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 42 règles graphiques d’implantation, 23 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Verdelais.
Le voisinage (Saint-Maixant, Sainte-Croix-du-Mont, Gabarnac…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Verdelais
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Sud Gironde (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/12/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (270 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (139 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (64 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Verdelais, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Verdelais
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A6A | Agricole | A6A : zone agricole "classique", sur la commune de SEMENS | 269 ha |
| N6A | Naturelle | N6A : zone naturelle "classique" sur la commune de SAINT-MAIXANT | 139 ha |
| U1B | Urbaine | U1B : zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de SAINT-MAIXANT | 43 ha |
| U2A | Urbaine | U2A : zone urbaine à vocation résidentielle sur la commune de VERDELAIS | 6 ha |
| U2B | Urbaine | U2B : zone urbaine, secteur de hameau sur la commune de SAINT-MAIXANT | 5 ha |
| U1A | Urbaine | U1A : zone urbaine de mixité des fonctions renforcé sur la commune de VERDELAIS | 4 ha |
| U5A | Urbaine | U5A : zone urbaine, secteur d'équipement d'intérêt collectif et de service public sur la commune de VERDELAIS | 4 ha |
| AU2A | À urbaniser | AU2A : zone 1AU sur la commune de VERDELAIS, en secteur 1AU habitat soumis à OAP sectorielle, à vocation d'hab | 3 ha |
| U2D | Urbaine | U2D : zone urbaine, secteur reconversion de friches sur la commune de VERDELAIS | 1 ha |
| A4B | Agricole | A4B : zone agricole, sur la commune de VERDELAIS, présence d'un STECAL pour Tourisme viticole en zone A | < 1 ha |
| U3A | Urbaine | U3A : zone urbaine, secteur à vocation économique sur la commune de VERDELAIS | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés23
- Linéaires de diversité commerciale2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)42
- Règles graphiques d’emprise au sol21
- Règles graphiques de hauteur21
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Espaces remarquables du littoral6
- Projet de plan de prévention des risques2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Verdelais
- Emplacement réservé : Création d'un espace public
- Emplacement réservé : Elargissement de voirie et création stationnement
Orientations d’aménagement et de programmation à Verdelais
- OAP sectorielle pour l'habitat
- Périmètre d'OAP sectorielle
- Secteur 1AU habitat soumis à OAP sectorielle
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Verdelais (6 sur 23)
- Bâtiment remarquable × 10
- Parcs, jardins, boisements et prairies d'intérêt paysager × 5
- Bosquets, friches et prairies ayant un positionnement stratégique × 3
- Espaces paysagers remarquables × 2
- Haies et alignements d'arbres × 2
- Haies ayant un positionnement stratégique
Servitudes d’utilité publique à Verdelais
À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Verdelais. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Verdelais
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Verdelais
À Verdelais, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Verdelais
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Verdelais, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Verdelais a-t-elle un PLU ?
Verdelais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2022 (collectivité compétente : CC du Sud Gironde). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/11/2025).
Le PLUi de Verdelais est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Verdelais ?
Sur le territoire de Verdelais, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A6A, N6A, U1B, U2A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verdelais ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Verdelais ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Verdelais ?
Le taux communal est de 4,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Maixant (33490)
- Sainte-Croix-du-Mont (33410)
- Gabarnac (33410)
- Semens (33490)
- Le Pian-sur-Garonne (33490)
- Toulenne (33210)