L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Maixant en bref
Saint-Maixant est une commune de la Gironde (33) de 2 057 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,5 km² (275 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Sud Gironde, approuvé le 20/12/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/11/2025.
Le territoire se partage entre 12 % de zones naturelles, 72 % de zones agricoles et 16 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 12 zones. La zone la plus étendue est A6A (« zone agricole "classique", sur la commune de SAINT-MAIXANT »), avec 537 ha, soit 71 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 58 règles graphiques d’implantation, 29 règles graphiques de hauteur, 26 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Verdelais, Saint-Macaire, Le Pian-sur-Garonne…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Maixant
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Sud Gironde (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/12/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (539 ha)
- Zones urbaines (U) 16 % (119 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (94 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Saint-Maixant, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Maixant
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A6A | Agricole | A6A : zone agricole "classique", sur la commune de SAINT-MAIXANT | 537 ha |
| N6A | Naturelle | N6A : zone naturelle "classique" sur la commune de SAINT-MAIXANT | 94 ha |
| U1B | Urbaine | U1B : zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de SAINT-MAIXANT | 68 ha |
| U2A | Urbaine | U2A : zone urbaine à vocation résidentielle sur la commune de LE_PIAN_SUR_GARONNE | 27 ha |
| U1A | Urbaine | U1A : zone urbaine de mixité des fonctions renforcé sur la commune de SAINT-MAIXANT | 16 ha |
| U3A | Urbaine | U3A : zone urbaine, secteur à vocation économique sur la commune de SAINT-MAIXANT | 4 ha |
| A3A | Agricole | A3A : zone agricole, sur la commune de SAINT-MAIXANT, présence d'un STECAL pour Economie en zone A | 2 ha |
| UO2A | Urbaine | UO2A : zone U sur la commune de SAINT-MAIXANT, en secteur d'habitat soumis à OAP sectorielle, à vocation d'hab | 2 ha |
| U5A | Urbaine | U5A : zone urbaine, secteur d'équipement d'intérêt collectif et de service public sur la commune de SAINT-MAIX | 2 ha |
| U2B | Urbaine | U2B : zone urbaine, secteur de hameau sur la commune de SAINT-MAIXANT | < 1 ha |
| A4B | Agricole | A4B : zone agricole, sur la commune de SAINT-MAIXANT, présence d'un STECAL pour Tourisme viticole en zone A | < 1 ha |
| AU2A | À urbaniser | AU2A : zone 1AU sur la commune de VERDELAIS, en secteur 1AU habitat soumis à OAP sectorielle, à vocation d'hab | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés26
- Linéaires de diversité commerciale1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)58
- Règles graphiques d’emprise au sol29
- Règles graphiques de hauteur29
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Espaces remarquables du littoral3
- Projet de plan de prévention des risques4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Maixant
- Emplacement réservé : Aménagement de voirie pour des raisons de sécurités
- Emplacement réservé : Aménagement voirie
- Emplacement réservé : Bassin tampon + N 6000m²
- Emplacement réservé : Bassin tampon 1500m²
- Emplacement réservé : Circulation douce 320m²
- Emplacement réservé : Circulation douce 600m²
- Emplacement réservé : Voirie communale 1120m²
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Maixant
- OAP sectorielle pour l'habitat
- Périmètre d'OAP sectorielle
- Secteur d'habitat soumis à OAP sectorielle - U
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Maixant (5 sur 26)
- Bâtiment remarquable × 13
- Parcs, jardins, boisements et prairies d'intérêt paysager × 7
- Espaces paysagers remarquables × 3
- Bosquets, friches et prairies ayant un positionnement stratégique × 2
- Haies et alignements d'arbres
Servitudes d’utilité publique à Saint-Maixant
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Maixant figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Maixant, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Maixant
Pour une parcelle précise à Saint-Maixant, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Maixant ?
Saint-Maixant est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2022 (collectivité compétente : CC du Sud Gironde). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/11/2025).
Le PLUi de Saint-Maixant est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Maixant ?
Sur le territoire de Saint-Maixant, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones urbaines 16 %, zones naturelles et forestières 12 % de la surface. Les plus étendues : A6A, N6A, U1B, U2A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Maixant ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Maixant ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Maixant ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Verdelais (33490)
- Saint-Macaire (33490)
- Le Pian-sur-Garonne (33490)
- Sainte-Croix-du-Mont (33410)
- Toulenne (33210)
- Semens (33490)