L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme au Pian-sur-Garonne
Le Pian-sur-Garonne est une commune de la Gironde (33) de 981 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,4 km² (153 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Sud Gironde, approuvé le 20/12/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/11/2025.
Le territoire se partage entre 11 % de zones naturelles, 75 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 11 zones. A6A (« zone agricole "classique", sur la commune de LE_PIAN_SUR_GARONNE ») est la zone la plus vaste : 480 ha, soit 75 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 48 règles graphiques d’implantation, 24 règles graphiques de hauteur, 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Pierre-d'Aurillac, Saint-Macaire, Saint-Maixant…) sont toutes en PLUi, comme Le Pian-sur-Garonne.
Le document d’urbanisme du Pian-sur-Garonne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Sud Gironde (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/12/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (480 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (82 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 11 % (68 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire du Pian-sur-Garonne, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi au Pian-sur-Garonne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A6A | Agricole | A6A : zone agricole "classique", sur la commune de LE_PIAN_SUR_GARONNE | 480 ha |
| N6A | Naturelle | N6A : zone naturelle "classique" sur la commune de SAINT-MAIXANT | 68 ha |
| U1B | Urbaine | U1B : zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de SAINT-MAIXANT | 59 ha |
| U5A | Urbaine | U5A : zone urbaine, secteur d'équipement d'intérêt collectif et de service public sur la commune de LE_PIAN_SU | 10 ha |
| AU3A | À urbaniser | AU3A : zone 1AU sur la commune de LE_PIAN_SUR_GARONNE, en secteur 1AU économie soumis à OAP sectorielle, à voc | 6 ha |
| U2A | Urbaine | U2A : zone urbaine à vocation résidentielle sur la commune de LE_PIAN_SUR_GARONNE | 6 ha |
| U2B | Urbaine | U2B : zone urbaine, secteur de hameau sur la commune de LE_PIAN_SUR_GARONNE | 4 ha |
| UO2A | Urbaine | UO2A : zone U sur la commune de LE_PIAN_SUR_GARONNE, en secteur d'habitat soumis à OAP sectorielle, à vocation | 3 ha |
| AU2A | À urbaniser | AU2A : zone 1AU sur la commune de LE_PIAN_SUR_GARONNE, en secteur 1AU habitat soumis à OAP sectorielle, à voca | 1 ha |
| U3A | Urbaine | U3A : zone urbaine, secteur à vocation économique sur la commune de LE_PIAN_SUR_GARONNE | < 1 ha |
| A5A | Agricole | A5A : zone agricole sur la commune de LE_PIAN_SUR_GARONNE, présence d'un STECAL pour Gens du Voyage en zone A | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Linéaires de diversité commerciale1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)48
- Règles graphiques d’emprise au sol24
- Règles graphiques de hauteur24
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Espaces remarquables du littoral1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Pian-sur-Garonne
- Emplacement réservé : Bassin de rétention d'eau pluviale
- Emplacement réservé : Elargissement de voie publique sur 4 m de largeur
Orientations d’aménagement et de programmation au Pian-sur-Garonne (6 sur 18)
- Périmètre d'OAP sectorielle × 6
- OAP sectorielle pour l'habitat × 3
- OAP sectorielle pour l'économie × 3
- Secteur 1AU économie soumis à OAP sectorielle × 3
- Secteur d'habitat soumis à OAP sectorielle - U × 2
- Secteur 1AU habitat soumis à OAP sectorielle
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Pian-sur-Garonne (6 sur 19)
- Bâtiment remarquable × 6
- Bosquets, friches et prairies ayant un positionnement stratégique × 4
- Parcs, jardins, boisements et prairies d'intérêt paysager × 4
- Haies ayant un positionnement stratégique × 3
- Arbre remarquable/à conserver
- Haies et alignements d'arbres
Servitudes d’utilité publique au Pian-sur-Garonne
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Pian-sur-Garonne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Pian-sur-Garonne
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain du Pian-sur-Garonne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Pian-sur-Garonne
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Le Pian-sur-Garonne a-t-elle un PLU ?
Le Pian-sur-Garonne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2022 (collectivité compétente : CC du Sud Gironde). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/11/2025).
Le PLUi du Pian-sur-Garonne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi du Pian-sur-Garonne ?
Sur le territoire du Pian-sur-Garonne, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones urbaines 13 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A6A, N6A, U1B, U5A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle au Pian-sur-Garonne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Pian-sur-Garonne ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Pian-sur-Garonne ?
Le taux communal est de 4,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Pian-sur-Garonne ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pierre-d'Aurillac (33490)
- Saint-Macaire (33490)
- Saint-Maixant (33490)
- Verdelais (33490)
- Saint-André-du-Bois (33490)
- Semens (33490)