L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vayrac
Commune du Lot (46), Vayrac compte 1 266 habitants sur 16,2 km², soit une densité de 78 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Causses et Vallée de la Dordogne, approuvé le 07/03/2014 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/07/2025.
8 % du territoire de Vayrac est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne du Lot (3 %). Les zones agricoles (58 %) et naturelles (35 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Ap (« Zones agricole à préserver ») est la zone la plus vaste : 615 ha, soit 38 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Vayrac.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Denis-lès-Martel, Saint-Michel-de-Bannières, Bétaille…), 5 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Vayrac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Causses et Vallée de la Dordogne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 07/03/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (933 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (559 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (124 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Vayrac, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Vayrac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Zones agricole à préserver | 615 ha |
| Np | Naturelle | Zones naturelles à préserver | 355 ha |
| A | Agricole | Zones à vocation agricole | 318 ha |
| Nlt | Naturelle | Zones naturelles à vocation de loisirs et d'accueil touristique | 128 ha |
| Uc | Urbaine | Zones urbaines résidentielles, pavillonnaires et récentes à faible densité | 73 ha |
| N | Naturelle | Zones à vocation naturelle | 70 ha |
| Ua | Urbaine | Zones urbaines anciennes et patrimoniales à forte densité. Centres-bourg et centres anciens des villages, hame | 20 ha |
| Ub | Urbaine | Zones urbaines anciennes et/ou polygéniques de moyenne densité. Faubourgs des villes, quartiers et mas de vill | 13 ha |
| Ux | Urbaine | Zones d'activités | 9 ha |
| Uep | Urbaine | Zones urbaines résidentielles, pavillonnaires et récentes à faible densité | 7 ha |
| Nltc | Naturelle | Zones naturelles à vocation de loisirs et d'accueil touristique. Campings | 6 ha |
| 1AUc | À urbaniser | Zones à urbaniser tendant vers une zone U. Nouveaux quartiers autour des villes et villages, secteurs résident | 3 ha |
| Ult | Urbaine | Zones d'activités de loisirs et d'accueil touristique existantes | 1 ha |
| Uxv | Urbaine | Zones d'activités (Artisanat et commerces de détails interdits) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Linéaires de diversité commerciale20
- Équipements collectifs admis en zone A ou N18
- Espaces remarquables du littoral3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vayrac (4 sur 9)
- Emplacement riserv5 aux voies publiques × 6
- Emplacement riserv5 aux installations daintaret gtndral
- Emplacement riserv5 aux installations dsint rut genzral
- Emplacement riserv5 aux ouvrages publics
Orientations d’aménagement et de programmation à Vayrac
- AU131 : P0rim6tre comportant des orientations d'am nagement et de programmation (OAP)
- AU132 : P0rim6tre comportant des orientations d'am nagement et de programmation (OAP)
- AU133 : P0rim6tre comportant des orientations d'am nagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vayrac (12 sur 19)
- BET_001 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- VAY_001 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- VAY_002 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- VAY_003 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- VAY_006 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- VAY_007 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- VAY_009 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- VAY_011 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- VAY_012 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- VAY_013 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- VAY_014 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- VAY_015 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
Servitudes d’utilité publique à Vayrac
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Lot (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vayrac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1388
- Canalisations d’hydrocarbures I113
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Vayrac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Vayrac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vayrac
Pour une parcelle précise à Vayrac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Vayrac ?
Vayrac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/03/2014 (collectivité compétente : CC Causses et Vallée de la Dordogne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2025).
Le PLUi de Vayrac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Vayrac ?
Sur le territoire de Vayrac, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : Ap, Np, A, Nlt. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vayrac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vayrac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vayrac ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Lot de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Denis-lès-Martel (46600)
- Saint-Michel-de-Bannières (46110)
- Bétaille (46110)
- Floirac (46600)
- Carennac (46110)
- La Chapelle-aux-Saints (19120)