L’urbanisme en clairFloirac : document, zonage, périmètres
Commune du Lot (46), Floirac compte 248 habitants sur 19,1 km², soit une densité de 13 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Causses et Vallée de la Dordogne. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/07/2025.
1 % du territoire de Floirac est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne du Lot (3 %). Les zones agricoles (77 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 14 zones du plan. La zone la plus étendue est Ap (« Zones agricole à préserver »), avec 1 019 ha, soit 53 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 35 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Floirac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Carennac, Saint-Denis-lès-Martel, Vayrac…) sont toutes en PLUi, comme Floirac.
Le document d’urbanisme de Floirac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Causses et Vallée de la Dordogne (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (1 460 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (424 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (22 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Floirac, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Floirac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Zones agricole à préserver | 1 019 ha |
| A | Agricole | Zones à vocation agricole | 440 ha |
| Np | Naturelle | Zones naturelles à préserver | 317 ha |
| N | Naturelle | Zones à vocation naturelle | 97 ha |
| Uc | Urbaine | Zones urbaines résidentielles, pavillonnaires et récentes à faible densité | 10 ha |
| Nlt | Naturelle | Zones naturelles à vocation de loisirs et d'accueil touristique | 10 ha |
| Ub | Urbaine | Zones urbaines anciennes et/ou polygéniques de moyenne densité. Faubourgs des villes, quartiers et mas de vill | 5 ha |
| Ua | Urbaine | Zones urbaines anciennes et patrimoniales à forte densité. Centres-bourg et centres anciens des villages, hame | 3 ha |
| Up | Urbaine | Zones d'activités de loisirs et d'accueil touristique existantes | 2 ha |
| Ast | Agricole | STECAL en zone agricole. Secteurs de taille et de capacité limitée des zones agricoles | < 1 ha |
| Ux | Urbaine | Zones d'activités | < 1 ha |
| Uep | Urbaine | Zones urbaines résidentielles, pavillonnaires et récentes à faible densité | < 1 ha |
| Ult | Urbaine | Zones d'activités de loisirs et d'accueil touristique existantes | < 1 ha |
| Nst | Naturelle | STECAL en zone naturelle. Secteurs de taille et de capacité limitée des zones naturelles | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés35
- Équipements collectifs admis en zone A ou N34
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Floirac (6 sur 14)
- Emplacement riserv5 aux voies publiques × 6
- Emplacement riserv5 aux ouvrages publics × 4
- Emplacement riserv5 aux espaces verts/continuitps ncologiques
- Emplacement riserv5 aux installations d intDrrt gnn ral
- Emplacement riserv5 aux installations dtintnrmt gsneral
- Emplacement riserv5 logement social/mixitn sociale
Orientations d’aménagement et de programmation à Floirac
- OAP patrimoniales, architecturales et ecologiques
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Floirac (12 sur 35)
- FLO_001 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- FLO_002 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- FLO_003 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- FLO_004 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- FLO_005 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- FLO_006 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- FLO_007 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- FLO_008 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- FLO_011 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- FLO_012 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- FLO_013 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- FLO_014 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
Servitudes d’utilité publique à Floirac
À l’échelle du Lot, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Floirac. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1388
- Canalisations d’hydrocarbures I113
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Floirac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Floirac
Pour une parcelle précise à Floirac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Floirac ?
Floirac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Causses et Vallée de la Dordogne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2025).
Le PLUi de Floirac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Floirac ?
Sur le territoire de Floirac, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, Np, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Floirac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Floirac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Floirac ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Lot de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Floirac ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Carennac (46110)
- Saint-Denis-lès-Martel (46600)
- Vayrac (46110)
- Montvalent (46600)
- Miers (46500)
- Creysse (46600)