PLU de Varilhes (09120)

L’essentiel sur l’urbanisme à Varilhes

Avec 3 487 habitants pour 11,7 km², Varilhes (Ariège, 09) a une densité de 298 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA L'Agglo Foix-Varilhes. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/02/2026.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 22 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (39 %). A1 (« Zones principalement dédiées aux activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 458 ha, soit 39 % du territoire.

S’y ajoutent 91 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 emplacement réservé, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Varilhes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Le voisinage (Rieux-de-Pelleport, Saint-Félix-de-Rieutord, Benagues…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Varilhes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA L'Agglo Foix-Varilhes (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 39 % (459 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 39 % (458 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (223 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Varilhes, les zones agricoles et naturelles 78 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Varilhes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zones principalement dédiées aux activités agricoles	458 ha
Ntvb	Naturelle	Zone correspondant aux espaces naturels présentant des enjeux écologiques forts	290 ha
UB1	Urbaine	Zones correspondant aux extensions pavillionnaires récentes généralement dans la continuité des centres histor	139 ha
NC	Naturelle	Zones correspondant aux secteurs de carrières et gravières	89 ha
N1	Naturelle	Zones correspondant aux espaces naturels identifiés comme réservoirs secondaires de la Trame Verte et Bleue	74 ha
UAc	Urbaine	Zones urbaines correspondant aux centralités historiques des bourgs et villages caractérisées par du bâti anci	28 ha
AU0	À urbaniser	Zones d'urbanisation futures non ouvertes à l'urbanisation immédiate	21 ha
UXa	Urbaine	Zones correspondant aux secteurs d'activités à vocation principale d'artisanat industriel	18 ha
UB2	Urbaine	Zones correspondant aux extensions pavillionnaires anciennes dans la continuité des centres historiques, en lo	17 ha
UE	Urbaine	Zones dédiées aux équipements d'intêret collectifs	14 ha
UXi	Urbaine	Zones d'urbanisation futures dédiées aux secteurs d'activités à vocation principale industrielle et technologi	6 ha
Ngdv	Naturelle	Zones dédiées aux aires d'accueil des Gens du Voyage existantes	4 ha
AUB1	À urbaniser	Zones d'urbanisation futures, reprenant les caractéristiques de la zone UB1	4 ha
AUXi	À urbaniser		4 ha
Atvb	Agricole	Zones principalement dédiées aux activités agricoles et qui présentent des enjeux écologiques particuliers	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés91
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Varilhes

324-01 : Création d'une nouvelle voirie entre l'Impasse des Lilas et la Rue des Sapins

Orientations d’aménagement et de programmation à Varilhes (1 sur 9)

OAP multisite × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Varilhes (12 sur 91)

Zones humides à préserver pour des motifs d'ordre écologique (L151-23) × 30
Alignement de haies à préserver pour des motifs d'ordre écologique (L151-23) × 15
Elément du paysage en zone urbaine à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 10
Abords des cours d'eau à préserver pour des motifs d'ordre écologique (L151-23) × 7
ID654PP : Chemin des graousses de Fiches
ID655PP : Fontaine du Courbas
ID656PP : Allée de chênes
ID657PP : Bassin de décantation de la source du Courbas
ID658PP : Bassin de Laborie
ID659PP : Porche
ID660PP : Bassin secondaire de Laborie
ID661PP : Ecole de Laborie

Servitudes d’utilité publique à Varilhes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ariège (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Varilhes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1223
Plans de prévention des risques naturels PM1119
Canalisations d’hydrocarbures I147
Forêts de protection A720
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Varilhes

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Varilhes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Varilhes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Varilhes ?

Varilhes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA L'Agglo Foix-Varilhes). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/02/2026).

Le PLUi de Varilhes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Varilhes ?

Sur le territoire de Varilhes, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 39 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A1, Ntvb, UB1, NC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Varilhes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Varilhes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Varilhes ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ariège de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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