PLU de Varangéville (54110)

L’essentiel sur l’urbanisme à Varangéville

Varangéville est une commune de la Meurthe-et-Moselle (54) de 3 536 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,0 km² (294 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/02/2023, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/04/2026.

Le territoire se partage entre 37 % de zones naturelles, 45 % de zones agricoles et 18 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 16 zones. Première zone par la surface : A (« ZONE AGRICOLE »), 540 ha, soit 45 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 93 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 règles graphiques d’implantation, 9 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Varangéville.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Varangéville.

Le document d’urbanisme de Varangéville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Varangéville
Approuvé le: 13/02/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (540 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (443 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (207 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Varangéville, les zones agricoles et naturelles 82 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Varangéville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : ZONE AGRICOLE	540 ha
N	Naturelle	N : ZONE NATURELLE	271 ha
Nf	Naturelle	N : ZONE NATURELLE	78 ha
Nv	Naturelle	N : ZONE NATURELLE	77 ha
UX	Urbaine	U : ZONE URBAINE	72 ha
UD	Urbaine	U : ZONE URBAINE	58 ha
UB	Urbaine	U : ZONE URBAINE	33 ha
UA	Urbaine	U : ZONE URBAINE	25 ha
Ne	Naturelle	N : ZONE NATURELLE	13 ha
UBc	Urbaine	U : ZONE URBAINE	8 ha
UDm	Urbaine	U : ZONE URBAINE	6 ha
Nj	Naturelle	N : ZONE NATURELLE	4 ha
2AUX	À urbaniser	2AU : ZONE A URBANISER A LONG TERME (FERMEE)	4 ha
1AU	À urbaniser	1AU : ZONE A URBANISER A COURT TERME (OUVERTE)	3 ha
UE	Urbaine	U : ZONE URBAINE	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés93
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Continuités écologiques (trame verte et bleue)9
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)36
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Varangéville

ER N°1 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Varangéville (1 sur 2)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Varangéville (3 sur 93)

Éléments de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 65
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 22
EVP : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 6

Secteurs de constructibilité limitée à Varangéville (1 sur 8)

Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 8

Servitudes d’utilité publique à Varangéville

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Varangéville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Varangéville

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Varangéville

Pour un terrain de Varangéville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Varangéville

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Varangéville ?

Varangéville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/04/2026).

Le PLU de Varangéville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Varangéville ?

Sur le territoire de Varangéville, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varangéville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Varangéville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Varangéville ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Varangéville ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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