PLU de Saint-Nicolas-de-Port (54210)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Nicolas-de-Port

Avec 7 359 habitants pour 8,4 km², Saint-Nicolas-de-Port (Meurthe-et-Moselle, 54) a une densité de 877 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 22/03/2017, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/12/2025.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 30 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (35 %) ou naturelle (35 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 264 ha, soit 32 % du territoire.

S’y ajoutent 111 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 règles graphiques d’implantation, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Saint-Nicolas-de-Port, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Varangéville, Manoncourt-en-Vermois, Coyviller…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Saint-Nicolas-de-Port

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Nicolas-de-Port
Approuvé le: 22/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 35 % (294 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (288 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (247 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Saint-Nicolas-de-Port, les zones agricoles et naturelles 70 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Nicolas-de-Port

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	264 ha
Nf	Naturelle	Zone naturelle et forestière	136 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine	108 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle et forestière	82 ha
Nv	Naturelle	Zone naturelle et forestière	52 ha
UCm	Urbaine	Zone urbaine	31 ha
Am	Agricole	Zone agricole	30 ha
UA	Urbaine	Centre ancien	26 ha
UCm2	Urbaine	Zone urbaine	25 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine	13 ha
UXc	Urbaine	Zone urbaine	12 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine	11 ha
Nm	Naturelle	Zone naturelle et forestière	11 ha
UCm1	Urbaine	Zone urbaine	9 ha
Nfm	Naturelle	Zone naturelle et forestière	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés111
Linéaires de diversité commerciale13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Droit de préemption urbain5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Nicolas-de-Port

ER N°1 : Emplacement réservé n°1 / Canalisation de la Meurthe
ER N°2 : Emplacement réservé n°2 / Liaison CD 71 - RD 400, contournement SNDP
ER N°4 : Emplacement réservé n°4 / Ouvrage de franchissement du canal des filatures et accès
ER N°5 : Emplacement réservé n°5 / Voie de desserte à partir de la ruelle des Cailloux : emprise…
ER N°6 : Emplacement réservé n°6 / Elargissement du chemin des Aulnois à 9 m
ER N°7 : Emplacement réservé n°7 / Extension de l'école Jean-Moulin

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Nicolas-de-Port

OPA N°1 : Périmètre d'orientation particulière d'aménagement n°1/ Secteur dit de "Match"
OPA N°2 : Périmètre d'orientation particulière d'aménagement n°2 / Secteur "La Poncelle"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Nicolas-de-Port (2 sur 111)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 103
EVP : Espace vert protégé × 8

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Nicolas-de-Port (1 sur 5)

Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons de risques × 5

Servitudes d’utilité publique à Saint-Nicolas-de-Port

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Nicolas-de-Port sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Nicolas-de-Port

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Nicolas-de-Port, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Nicolas-de-Port

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Nicolas-de-Port a-t-elle un PLU ?

Saint-Nicolas-de-Port est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).

Le PLU de Saint-Nicolas-de-Port est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Nicolas-de-Port ?

Sur le territoire de Saint-Nicolas-de-Port, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 35 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 30 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, UC, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Nicolas-de-Port ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Nicolas-de-Port ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Nicolas-de-Port ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Nicolas-de-Port ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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