L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vandrimare
Commune de l’Eure (27), Vandrimare compte 969 habitants sur 6,5 km², soit une densité de 149 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 22/12/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Lyons Andelle. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/03/2021. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
13 % du territoire de Vandrimare est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Eure (9 %). Les zones agricoles (50 %) et naturelles (38 %) occupent le reste des 13 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 314 ha, soit 48 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 26 espaces boisés classés, 20 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vandrimare.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Renneville, Fleury-sur-Andelle, Perriers-sur-Andelle…), 1 en carte communale, 1 au RNU, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Vandrimare
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Lyons Andelle (intercommunalité)
- Approuvé le
- 22/12/2014
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/03/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 50 % (322 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (245 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (78 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Vandrimare, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vandrimare
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 314 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 230 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 72 ha |
| Ai | Agricole | Secteur agricole inconstructible | 7 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur naturel d'habitat isolés | 6 ha |
| Nj | Naturelle | secteur naturel de jardin | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'habitat (court et moyen terme) | 4 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel de loisirs | 4 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur d'activités | 3 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur urbain d'équipements | 2 ha |
| Ah | Agricole | Secteur agricole d'habitat isolés | 2 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'équipements publics (court et moyen terme) | < 1 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur naturel d'équipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés26
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vandrimare
- Emplacement reservé n°10 : Aménagement hydraulique / Surface 588 m² / Bénéficiaire :…
- Emplacement reservé n°2 : Aménagement hydraulique / Surface 51 m² / Bénéficiaire : Commune
- Emplacement reservé n°3 : Aménagement de sécurité routière, création d'un accès /…
- Emplacement reservé n°4 : Aménagement hydraulique / Surface 39 m² / Bénéficiaire : Commune
- Emplacement reservé n°5 : Aménagement de sécurité routière / Surface 1855 m² /…
- Emplacement reservé n°6 : Création d'une continuité douce / Surface 405 m² /…
- Emplacement reservé n°7 : Aménagement hydraulique / Surface 536 m² / Bénéficiaire :…
- Emplacement reservé n°8 : Aménagement hydraulique / Surface 101 m² / Bénéficiaire :…
- Emplacement reservé n°9 : Elargissement de la voie, réalisation de stationnement et…
- Emplacement réservé n°1 : Aménagement hydraulique / Surface 193 m² / Bénéficiaire :…
Orientations d’aménagement et de programmation à Vandrimare (1 sur 5)
- ORI_AMNGT : Secteurs sur lesquels s'appliquent des orientations d'aménagement et de programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vandrimare (4 sur 20)
- EPP : Protection du patrimoine naturel au titre de l'article L 123-1-5- lll, 2é du Code de… × 10
- EPP : Protection du patrimoine bâti au titre de l'article L 123-1-5- lll, 2° du Code de… × 4
- EPP : Protection du patrimoine naturel au titre de l'article L 123-1-5- lll, 2° : Verger × 4
- EPP : Protection du patrimoine naturel au titre de l'article L 123-1-5- lll, 2° : Mare × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Vandrimare (2 sur 8)
- Axe de ruissellement × 7
- CS : Espace inconstructible en raison d'un risque d'effondrement (Source : DDTM de l'Eure)
Servitudes d’utilité publique à Vandrimare
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Eure (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vandrimare sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1408
- Canalisations d’hydrocarbures I1183
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Vandrimare, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vandrimare
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Vandrimare a-t-elle un PLU ?
Vandrimare est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/12/2014 (collectivité compétente : CC Lyons Andelle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/03/2021).
Le PLU de Vandrimare est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Vandrimare ?
Sur le territoire de Vandrimare, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Vandrimare ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vandrimare ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vandrimare ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vandrimare ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Renneville (27910)
- Fleury-sur-Andelle (27380)
- Perriers-sur-Andelle (27910)
- Bourg-Beaudouin (27380)
- Charleval (27380)
- Radepont (27380)