L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Valdivienne
Valdivienne est une commune de la Vienne (86) de 2 715 habitants, dont le territoire s’étend sur 61,5 km² (44 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Vienne et Gartempe, approuvé le 10/10/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/06/2025.
Le territoire se partage entre 32 % de zones naturelles, 64 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 9 zones. Première zone par la surface : A (« Zone à dominante agricole où l'activité agricole est privilégiée »), 3 934 ha, soit 64 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 976 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 74 espaces boisés classés, 25 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Tercé, Pouillé, Chauvigny…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Valdivienne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vienne et Gartempe (intercommunalité)
- Approuvé le
- 10/10/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 64 % (3 934 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (1 968 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (238 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Valdivienne, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Valdivienne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone à dominante agricole où l'activité agricole est privilégiée | 3 934 ha |
| N | Naturelle | Zone à dominante naturelle et forestière constitutive de la trame verte et bleue | 1 968 ha |
| U | Urbaine | Zone correspondant aux espaces urbains à dominante d'habitat périphérique | 172 ha |
| UEq | Urbaine | Zone correspond aux secteurs dédiés aux équipements de services, de loisirs et touristiques | 24 ha |
| UEco4 | Urbaine | Zone correspondant au site occupé par La Centrale Nucléaire de Civaux | 20 ha |
| UEco2 | Urbaine | Zone correspondant aux secteurs dédiés aux activités économiques, artisanales, commerciales, en particulier ce | 13 ha |
| UA | Urbaine | Zone correspondant aux espaces urbains des bourgs constitués d'un tissu urbain mixte dense et au caractère anc | 9 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à vocation à accueillir l'habitat et les activités compatibles sous condition du respect des règles défin | 4 ha |
| 1AUEco | À urbaniser | Zone à vocation à accueillir les activités économiques notamment celles susceptibles de générer des nuisances | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés74
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés976
- Équipements collectifs admis en zone A ou N42
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol12
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Valdivienne (12 sur 25)
- ER100 : Emplacement réservé - Extension des équipements sportifs
- ER101 : Emplacement réservé - Aménagement du carrefour
- ER102 : Emplacement réservé - Création d'un parking
- ER103 : Emplacement réservé - Aménagement d'un accueil touristique
- ER104 : Emplacement réservé - Aménagement de logements communaux
- ER105 : Emplacement réservé - Création d'un parking
- ER106 : Emplacement réservé - Aménagement d'un espace de stationnement et d'un espace vert
- ER107 : Emplacement réservé - Création d'une liaison douce
- ER108 : Emplacement réservé - Refection de la voirie
- ER84 : Emplacement réservé - Aménagement d'un chemin
- ER85 : Emplacement réservé - Création d'un espace vert
- ER86 : Emplacement réservé - Aménagement d'un parc paysager
Orientations d’aménagement et de programmation à Valdivienne
- OAP22 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - Logements
- OAP25 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - Activites
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valdivienne (8 sur 976)
- Haie à protéger au titre de l'article L151-23 du code de l'Urbanisme × 384
- Espace boisé à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 373
- Chemin à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 118
- Mare à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 47
- Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme -… × 47
- Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 4
- Muret à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
- Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme - Croix
Servitudes d’utilité publique à Valdivienne
À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Valdivienne. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Valdivienne
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Valdivienne
Avant un achat ou des travaux À Valdivienne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Valdivienne
Pour une parcelle précise à Valdivienne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Valdivienne ?
Valdivienne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 10/10/2024 (collectivité compétente : CC Vienne et Gartempe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/06/2025).
Le PLUi de Valdivienne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Valdivienne ?
Sur le territoire de Valdivienne, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, UEq. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valdivienne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Valdivienne ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valdivienne ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Valdivienne ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)