L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Val d'Anast
Val d'Anast, 3 930 habitants, occupe 76,5 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 51 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Val d'Anast sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 04/09/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 07/04/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 19 % et les zones agricoles 79 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 5 802 ha, soit 76 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 5 487 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 84 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 13 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des sites archéologiques.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Val d'Anast.
Le voisinage (Mernel, Les Brulais, Saint-Séglin…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Val d'Anast
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Val d'Anast
- Approuvé le
- 04/09/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 79 % (6 018 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (1 422 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (171 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Val d'Anast, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Val d'Anast
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 5 802 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 357 ha |
| AN | Agricole | Zone agricole non artificialisée | 208 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine agglomérée | 89 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle de loisirs | 42 ha |
| UI | Urbaine | Zone urbaine d'activités économiques | 24 ha |
| NC | Naturelle | Zone naturelle de carrière | 23 ha |
| UC1 | Urbaine | Zone urbaine, centralité de Maure-de-Bretagne | 19 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine de hameaux | 14 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine d'équipements et de loisirs | 14 ha |
| UM | Urbaine | Zone urbaine mixte | 8 ha |
| 1AUB | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | 7 ha |
| 1AUM | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation mixte | 3 ha |
| 2AUL | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme à vocation de loisirs | 3 ha |
| AL4 | Agricole | Zone agricole à vocation économique, touristique ou de loisir (STECAL) | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5 487
- Linéaires de diversité commerciale19
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer84
- Équipements collectifs admis en zone A ou N95
- Sites archéologiques50
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Val d'Anast
- OAP Campel Est
- OAP Campel Sud
- OAP La Gilardais
- OAP Les Epines 2
- OAP Les Guénettes
- OAP Pont Morin
- OAP Rue de Lohéac
- OAP Villeneuve
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Val d'Anast (9 sur 5 487)
- haie × 2 666
- cours d eau × 1 278
- Zone humide × 1 020
- Bois à conserver × 350
- patrimoine × 129
- bati patrimonial × 21
- arbre × 10
- corridor terrestre × 10
- alignement arbres × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Val d'Anast (2 sur 13)
- Marge de recul × 11
- Secteur de carrières anciennes ou en cours d'exploitation × 2
Servitudes d’utilité publique à Val d'Anast
À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Val d'Anast. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Val d'Anast
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Val d'Anast, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Val d'Anast
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Val d'Anast ?
Val d'Anast est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/09/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/04/2025).
Le PLU de Val d'Anast est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Val d'Anast ?
Sur le territoire de Val d'Anast, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, AN, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Val d'Anast ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Val d'Anast ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Val d'Anast ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Val d'Anast ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mernel (35330)
- Les Brulais (35330)
- Saint-Séglin (35330)
- La Chapelle-Bouëxic (35330)
- Lieuron (35550)
- Bovel (35330)