PLU de Vaiges (53480)

L’urbanisme à Vaiges en bref

Commune de la Mayenne (53), Vaiges compte 1 178 habitants sur 36,2 km², soit une densité de 33 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC des Coëvrons, approuvé le 12/03/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.

3 % du territoire de Vaiges est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de la Mayenne (4 %). Les zones agricoles (77 %) et naturelles (19 %) occupent le reste des 14 zones du plan. AA (« Zone agricole dédiée à l'exercice des activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 2 792 ha, soit 77 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 755 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Georges-le-Fléchard, Saint-Léger, La Bazouge-de-Chemeré et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Vaiges

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC des Coëvrons (intercommunalité)
Approuvé le: 12/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 77 % (2 798 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (699 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (96 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Vaiges, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vaiges

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AA	Agricole	Zone agricole dédiée à l'exercice des activités agricoles	2 792 ha
N	Naturelle	Zone naturelle générale	452 ha
NF	Naturelle	Zone naturelle faisant l'objet d'une activité sylvicole et d'une gestion spécifique	127 ha
NP	Naturelle	Zone naturelle inconstructible	59 ha
NC	Naturelle	Zone naturelle liée à l'exploitation de carrières	45 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine périphérique	38 ha
UEm	Urbaine	Sous secteur de la zone UE dans laquelle sont autorisées les constructions de commerce et activités de service	32 ha
1AUEm	À urbaniser	Zone à urbaniser à court et moyen termes dédiée aux activités économiques et aux activités de service	19 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine dédiée aux activités industrielles, artisanales et tertiaires	16 ha
NLL	Naturelle	Zone naturelle destinée à recevoir des activités légères de loisirs	16 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale	9 ha
1AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à court et moyen termes à vocation mixte et à dominante résidentielle	5 ha
AE	Agricole	Zone agricole dédiée aux activités économiques existantes et isolées	3 ha
ALC	Agricole	Activités culturelles et de loisirs	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés755
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
Équipements collectifs admis en zone A ou N16
Espaces remarquables du littoral27

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vaiges (1 sur 9)

Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 9

Orientations d’aménagement et de programmation à Vaiges (1 sur 3)

Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L.151-7 du Code de… × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vaiges (6 sur 755)

Haies et alignement d'arbres à protéger (art. L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 674
Haies et alignement d'arbres au sein d'un Périmètre de Protection de Captage à protéger… × 61
Patrimoine architectural au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 11
Haie, alignement d'arbres, jardin ou espace paysagé au titre de l'article L.151-23 du… × 4
Boisements à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 3
Patrimoine ponctuel protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 2

Servitudes d’utilité publique à Vaiges

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Mayenne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vaiges figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Canalisations d’hydrocarbures I146
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques naturels PM110
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Vaiges, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vaiges

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vaiges a-t-elle un PLU ?

Vaiges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/03/2020 (collectivité compétente : CC des Coëvrons). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Vaiges est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vaiges ?

Sur le territoire de Vaiges, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : AA, N, NF, NP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vaiges ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vaiges ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vaiges ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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