L’urbanisme en clairThurageau : document, zonage, périmètres
Commune de la Vienne (86), Thurageau compte 720 habitants sur 35,3 km², soit une densité de 20 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/04/2012 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Haut Poitou. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/04/2012. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
1 % du territoire de Thurageau est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (71 %) et naturelles (29 %) occupent le reste des 12 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone Agricole »), avec 2 175 ha, soit 62 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 112 espaces boisés classés, 44 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 2 en carte communale, 1 au RNU. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Thurageau.
Le document d’urbanisme de Thurageau
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Haut Poitou (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/04/2012
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/04/2012
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 71 % (2 487 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (1 012 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (18 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Thurageau, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Thurageau
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone Agricole | 2 175 ha |
| N | Naturelle | N : Espace naturel | 922 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone Agricole protégé | 312 ha |
| Np | Naturelle | Np : Naturel protégé | 58 ha |
| Nr | Naturelle | Nr : Zone naturelle potentiellement exposée au risque d'affaissement et d'effondrement de terrain | 15 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur d'habitat isolé en zone agricole et naturelle | 12 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine moyennement dense, de la périphérie du bourg | 10 ha |
| Nhr | Naturelle | Nhr : Secteur d'habitat isolé en zone agricole et naturelle et potentiellement exposé au risque d'affaissement | 6 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine dense du centre ancien | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à moyen terme à vocation résidentielle | 4 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine vouée aux équipements et services publics | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone à urbaniser à long terme | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Espaces boisés classés112
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés44
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Espaces remarquables du littoral2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Thurageau (3 sur 4)
- Emplacement réservé No3 : Voirie (recalibrage) × 2
- Emplacement réservé No1 : Extension station d'épuration
- Emplacement réservé No2 : Voirie (circulation des véhicules agricoles)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thurageau (12 sur 44)
- Espace à planter × 5
- Petit patrimoine No 01 : calvaire
- Petit patrimoine No 02 : bâtiment agricole
- Petit patrimoine No 03 : portails
- Petit patrimoine No 04 : tours
- Petit patrimoine No 05 : allée d'arbres
- Petit patrimoine No 06 : pigeonnier
- Petit patrimoine No 07 : bâtiment agricole
- Petit patrimoine No 08 : corps de ferme
- Petit patrimoine No 09 : bâtiment agricole
- Petit patrimoine No 10 : bâtiment agricole
- Petit patrimoine No 11 : pigeonnier
Secteurs de constructibilité limitée à Thurageau
- Présomption de présence de carrières
Servitudes d’utilité publique à Thurageau
À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Thurageau. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Thurageau, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Thurageau
Pour une parcelle précise à Thurageau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thurageau ?
Thurageau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/04/2012 (collectivité compétente : CC du Haut Poitou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/04/2012).
Le PLU de Thurageau est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Thurageau ?
Sur le territoire de Thurageau, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Thurageau ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Thurageau ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thurageau ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lencloître (86140)
- Saint-Martin-la-Pallu (86110)
- Ouzilly (86380)
- Cernay (86140)
- Mirebeau (86110)
- Doussay (86140)