PLU de Lencloître (86140)

Lencloître : document, zonage, périmètres

Lencloître est une commune de la Vienne (86) de 2 483 habitants, dont le territoire s’étend sur 19,0 km² (131 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/12/2005, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Grand Châtellerault. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/06/2010. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 76 % de zones naturelles, 13 % de zones agricoles et 11 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 25 zones. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 764 ha, soit 40 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 97 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Cernay, Thurageau, Doussay…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 2 en PLU communal, 3 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Lencloître

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Grand Châtellerault (intercommunalité)
Approuvé le: 21/12/2005
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/06/2010

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 76 % (1 446 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (239 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (152 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (58 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Lencloître, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lencloître

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	764 ha
Np	Naturelle	639 ha
A	Agricole	227 ha
Ud	Urbaine	114 ha
Ne	Naturelle	36 ha
Ub	Urbaine	23 ha
Ac	Agricole	12 ha
AUb	À urbaniser	12 ha
AUah1	À urbaniser	12 ha
Uh	Urbaine	11 ha
Aub	À urbaniser	10 ha
AUa1	À urbaniser	6 ha
Nl	Naturelle	5 ha
AUa4	À urbaniser	4 ha
Ua	Urbaine	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés97
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Droit de préemption urbain5
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Lencloître

OAP : Orientations aménagement: Zone AUah3 " La Croix cuau "
OAP : Orientations aménagement: Zone Aua1 " Pré sec "
OAP : Orientations aménagement: Zone Aua2 " Sur la route de Richelieu "
OAP : Orientations aménagement: Zone Aua3 " Bois Sagaud "
OAP : Orientations aménagement: Zone Aua5 " Sous le parc "
OAP : Orientations aménagement: Zone Auah1 " La Garenne de la Lande "
OAP : Orientations aménagement: Zone Auah2 " La Chaume "

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lencloître (2 sur 97)

Espace boisé × 93
L.123.1.7 × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Lencloître

Zone inondable

Servitudes d’utilité publique à Lencloître

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lencloître sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lencloître

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lencloître

À Lencloître, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lencloître

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lencloître a-t-elle un PLU ?

Lencloître est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/12/2005 (collectivité compétente : CA Grand Châtellerault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/06/2010).

Le PLU de Lencloître est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Lencloître ?

Sur le territoire de Lencloître, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 13 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, Np, A, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lencloître ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lencloître ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lencloître ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lencloître ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cernay (86140)
Thurageau (86110)
Doussay (86140)
Saint-Genest-d'Ambière (86140)
Ouzilly (86380)
Savigny-sous-Faye (86140)

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