PLU de Thouars (79100)

L’essentiel sur l’urbanisme à Thouars

Thouars, 13 891 habitants, occupe 81,8 km² des Deux-Sèvres (79), soit 170 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Thouarsais, approuvé le 04/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 30 % et les zones agricoles 56 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 14 %, plus que la moyenne des Deux-Sèvres (5 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 3 807 ha, soit 47 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 838 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 580 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 30 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Pour qui construit à Thouars, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,25 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Jacques-de-Thouars, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Verge et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Thouars

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Thouarsais (intercommunalité)
Approuvé le: 04/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 56 % (4 557 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (2 494 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (1 071 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (56 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Thouars, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Thouars

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs correspondant aux parties du territoire a proteger en raison du potentiel agronomique biologique ou e	3 807 ha
Np	Naturelle	Secteurs caracterises par la presence des reservoirs de biodiversite remarquables de la trame verte et bleue	1 458 ha
N	Naturelle	Secteurs correspondant a des reservoirs de biodiversite complementaires et certains corridors de la trame vert	957 ha
UB	Urbaine	zone correspond aux espaces agglomeres recents du centre ville de Thouars, des bourgs des autres communes et d	531 ha
Aeol	Agricole	Secteur de potentiel de developpement eolien	316 ha
Ap	Agricole	Secteurs voues à l'agriculture mais proteges du fait de la presence de sensibilites environnementales et paysa	227 ha
UA	Urbaine	Secteur a vocation mixte correspondant a l urbanisation ancienne	215 ha
UI	Urbaine	Secteur correspondant aux sites d activites existants	205 ha
Ac	Agricole	Secteurs de taille et de capacite d accueil limitees correspondant aux sites de carrieres existants	135 ha
Av	Agricole	Secteurs classes en AOC viticole	65 ha
UE	Urbaine	Secteur a vocation d equipements d interet collectif et services publics d interet intercommunal ou suprainter	55 ha
Nl	Naturelle	Secteurs de taille et de capacite d accueil limitees destines aux constructions et installations a vocation de	41 ha
UC	Urbaine	Secteur correspondant aux espaces commerciaux peripheriques	27 ha
1AUi	À urbaniser	Secteur urbanisable a court terme à vocation dominante d activites couvert par une orientation d amenagement e	24 ha
UIenr	Urbaine	Sous secteur correspondand aux sites des centrales photovoltaiques au sol existantes	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)23
Espaces boisés classés30
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés838
Linéaires de diversité commerciale14
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)14
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine15
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer580
Sites archéologiques50
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Thouars (12 sur 21)

171_01 : Emplacement réservé n°01 : Extension du cimetière
171_02 : Emplacement réservé n°02 : Accès lotissement
171_03 : Emplacement réservé n°03 : Accès lotissement
178_01 : Emplacement réservé n°01 : Accès pour la zone 1AUh
178_02 : Emplacement réservé n°02 : Bande privative communale - 2m
292_01 : Emplacement réservé n°01 : Aménagement paysage des bords du Thouet
292_02 : Emplacement réservé n°02 : Création d'un accès au camping
292_03 : Emplacement réservé n°03 : Extension du cimetière
329_01 : Emplacement réservé n°01 : Extension du cimetière
329_02 : Emplacement réservé n°02 : Création d'une voie d'intégration à la RD 759 depuis Féolles
329_03 : Emplacement réservé n°03 : Elargissement à 10m de la voie communale n°5 "Route de Fleury"
329_04 : Emplacement réservé n°04 : Aménagement carrefour route du Moulin de Fertevault et rue…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thouars (12 sur 838)

Haie à conserver × 271
Zone humide × 270
Arbre à protéger × 70
Mare à protéger × 70
Bois protégé × 61
Cône de vue × 17
Petit patrimoine : puits × 13
Petit patrimoine : croix × 9
Petit patrimoine : calvaire × 5
Petit patrimoine : moulin × 5
Petit patrimoine : fontaine × 4
Petit patrimoine : muret × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Thouars (3 sur 14)

Risque incendie × 9
Marge de recul × 3
Recul viticole × 2

Servitudes d’utilité publique à Thouars

Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Thouars lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :

Lignes électriques I41

À l’échelle des Deux-Sèvres, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Thouars. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1136
Monuments historiques et leurs abords AC189
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Plans de prévention des risques naturels PM14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Thouars

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,25 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Thouars, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thouars

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Thouars, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Thouars ?

Thouars est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 04/02/2020 (collectivité compétente : CC du Thouarsais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/02/2026).

Le PLUi de Thouars est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Thouars ?

Sur le territoire de Thouars, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Thouars ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Thouars ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thouars ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Deux-Sèvres de 2,25 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Thouars ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Deux-Sèvres (79)