PLU de Thomery (77810)

L’urbanisme à Thomery en bref

Avec 3 384 habitants pour 3,7 km², Thomery (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 907 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 08/11/2013, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/05/2023.

Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 52 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (48 %). Première zone par la surface : Nb (« Zone naturelle constituée d'espaces boisés du massif forestier et du bord de Seine »), 96 ha, soit 26 % du territoire.

S’y ajoutent 15 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 espaces boisés classés, 10 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Thomery.

Le voisinage (Samoreau, Champagne-sur-Seine, Avon…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Thomery

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Thomery
Approuvé le: 08/11/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/05/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 52 % (193 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 48 % (178 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 52 % du territoire de Thomery, les zones agricoles et naturelles 48 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Thomery

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nb	Naturelle	Zone naturelle constituée d'espaces boisés du massif forestier et du bord de Seine	96 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire diffus non couvert par l'AVAP	80 ha
Nzh	Naturelle	Zone naturelle de zone humide	42 ha
UCc	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire diffus couvert par l'AVAP	36 ha
Ns	Naturelle	Zone naturelle destinée à accueillir des équipements nécessaires au franchissement du fleuve	32 ha
UAc	Urbaine	Zone urbaine dense de transition vers le pavillonnaire	17 ha
UAa	Urbaine	Zone urbaine dense des anciens villages	14 ha
UCb	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire	12 ha
UCp	Urbaine	Zone urbaine du monument historique des Longs Sillons	11 ha
UAb	Urbaine	Zone urbaine en extension du centre ville	10 ha
UXb	Urbaine	Zone d'activité économique et commerciale	9 ha
Ny	Naturelle	Zone naturelle destinée à l'exploitation de la voie ferrée	4 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle dédiée à la pratique sportive	2 ha
Nd	Naturelle	Zone naturelle constituée d'espace dédié à la création d'un nouveau cimetière	2 ha
UXa	Urbaine	Zone d'activité économique dédiée au chantier naval et aux activités fluviales	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Espaces boisés classés11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Secteurs de constructibilité limitée à Thomery (1 sur 10)

Protection des lisières des forêts du plus de 100 ha × 10

Servitudes d’utilité publique à Thomery

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-et-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Thomery sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Thomery

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Thomery, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thomery

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Thomery a-t-elle un PLU ?

Thomery est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/11/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/05/2023).

Le PLU de Thomery est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Thomery ?

Sur le territoire de Thomery, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones urbaines 52 %, zones naturelles et forestières 48 % de la surface. Les plus étendues : Nb, UCa, Nzh, UCc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Thomery ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Thomery ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thomery ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Samoreau (77210)
Champagne-sur-Seine (77430)
Avon (77210)
Vulaines-sur-Seine (77870)
Saint-Mammès (77670)
Héricy (77850)

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