L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Thérouanne
Thérouanne, 1 146 habitants, occupe 8,6 km² du Pas-de-Calais (62), soit 133 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/06/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA du Pays de Saint-Omer. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 29/09/2022. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 70 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, dans la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 469 ha, soit 54 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 123 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 espaces boisés classés, 15 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Le voisinage (Delettes, Saint-Augustin, Mametz…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 1 en carte communale, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Thérouanne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA du Pays de Saint-Omer (intercommunalité)
- Approuvé le
- 26/06/2018
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/09/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (606 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (159 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (96 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Thérouanne, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Thérouanne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 469 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole de préservation des paysages | 93 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 85 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur naturel de protection des zones humides | 74 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine mixte | 66 ha |
| Ac | Agricole | Secteur agricole concerné par des cavités souterraines | 44 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur urbain de la vieille ville | 18 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur urbain économique | 8 ha |
| Ul | Urbaine | Secteur urbain d'équipements publics | 5 ha |
| Na | Naturelle | Secteur naturel de la vielle ville | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés16
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés123
- Linéaires de diversité commerciale1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer15
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Thérouanne
- ER 1 : Emplacement réservé n°1 au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- ER 3 : Emplacement réservé n°3 au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- ER 4 : Emplacement réservé n°4 au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- ER 5 : Emplacement réservé n°5 au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- ER 6 : Emplacement réservé n°6 au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Thérouanne (1 sur 2)
- OAP : Secteurs sur lesquels s'appliquent des orientations d'aménagement × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thérouanne (4 sur 123)
- Elément de patrimoine bâti soumis à préconisations au titre de l'article L151-19 du… × 81
- Elément du patrimoine éco-paysager à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de… × 28
- Prescrit : Elément de patrimoine bâti soumis à prescriptions au titre de l'article L151-19 du Code… × 8
- esp écolg : Espace contribuant aux continuités écologiques au titre de l'article L151-23 du Code de… × 6
Servitudes d’utilité publique à Thérouanne
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Pas-de-Calais (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Thérouanne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Passage des piétons sur le littoral EL917
- Plans de prévention des risques technologiques PM314
- Monuments historiques et leurs abords AC113
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A74
- Canalisations d’hydrocarbures I13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Thérouanne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Thérouanne
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Thérouanne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thérouanne ?
Thérouanne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2018 (collectivité compétente : CA du Pays de Saint-Omer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2022).
Le PLU de Thérouanne est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Thérouanne ?
Sur le territoire de Thérouanne, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, N, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Thérouanne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Thérouanne ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thérouanne ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Thérouanne ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Delettes (62129)
- Saint-Augustin (62120)
- Mametz (62120)
- Enquin-lez-Guinegatte (62145)
- Bellinghem (62129)
- Erny-Saint-Julien (62960)