PLU de Thennelières (10410)

L’essentiel sur l’urbanisme à Thennelières

Thennelières, 341 habitants, occupe 6,7 km² de l’Aube (10), soit 51 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 2 % et les zones agricoles 82 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne de l’Aube (6 %). La zone la plus étendue est Ap (« Zone agricole inconstructible d'intérêt patrimonial »), avec 445 ha, soit 66 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 28 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 espaces boisés classés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Ruvigny, Bouranton, Saint-Parres-aux-Tertres…), 1 en carte communale, 5 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Thennelières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Thennelières
Approuvé le: 28/06/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 82 % (552 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (64 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (43 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 2 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Thennelières, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Thennelières

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ap	Agricole	Zone agricole inconstructible d'intérêt patrimonial	445 ha
A	Agricole	A : Une zone économiquement productive, à protéger en raison de la richesse de son sol favorable à l'agricultu	108 ha
2AUX	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'accueil d'activités économiques	34 ha
UE	Urbaine	Zone de l'aire d'autoroute	22 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine récente à vocation mixte	17 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine ancienne	16 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle et forestière d'intérêt patrimonial (Zones humides. bords de cours d'eau)	9 ha
1AUX	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'accueil d'activités économiques ouverte immédiatement par une ou plusi	5 ha
UG	Urbaine	Zone de l'aire de grand passage des gens du voyage	3 ha
1AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme (post 2035)	3 ha
N	Naturelle	N : Une zone naturelle, à protéger en raison de la qualité des milieux naturels	3 ha
Ubi	Urbaine	Zone urbaine récente à vocation mixte, concernée par des problèmes d'humidité des sols	3 ha
Uti	Urbaine	Zone a vocation d'hébergements touristiques, concernée par des problemes d'humidité des sols	2 ha
Ube	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements et services publics	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés28
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Droit de préemption urbain9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Thennelières

Création de voirie

Orientations d’aménagement et de programmation à Thennelières

OAP 1 : Zone urbaine 1AU à vocation d'habitat
OAP 2 : Zones 1AUX & 2AUX à vocation d'activités

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thennelières (4 sur 28)

Espace jardin × 25
Element du paysage protégé : Arbre bicentenaire
Element du paysage protégé : Marronier bicentenaire, tilleul et vieille forge
Element du paysage protégé : Trois platanes

Secteurs de constructibilité limitée à Thennelières (1 sur 2)

ICPE : Périmètre d'isolement d'installation classée × 2

Servitudes d’utilité publique à Thennelières

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Aube : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Thennelières figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1288
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM16
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Canalisations d’hydrocarbures I12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Thennelières

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Thennelières, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thennelières

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Thennelières a-t-elle un PLU ?

Thennelières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLU de Thennelières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Thennelières ?

Sur le territoire de Thennelières, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 6 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, 2AUX, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thennelières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Thennelières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Thennelières ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thennelières ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aube de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Thennelières ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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