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Urbanisme · Haute-Corse (2B)

PLU de Sorbo-Ocagnano

Le document d’urbanisme en vigueur à Sorbo-Ocagnano (20213), son zonage, ce qu’il change pour un terrain, et la vérification en direct au Géoportail de l’urbanisme.

20213INSEE 2B286904 habitants10,8 km²
Document
PLU
version du 24/06/2025 (Géoportail)
Compétence
Commune
Sorbo-Ocagnano
Zones
17
au plan de zonage
Constructible
6 %
en zones U et AU
Évolution
Aucune signalée
au 31/12/2024
Population
904 hab.
10,8 km²
Taxe d’aménagement
5 %
part communale, + 2,5 % département

Sorbo-Ocagnano : document, zonage, périmètres

Sorbo-Ocagnano, 904 habitants, occupe 10,8 km² de la Haute-Corse (2B), soit 84 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Sorbo-Ocagnano sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/12/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 33 % et les zones agricoles 61 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne de la Haute-Corse (4 %). As (« Zone agricole dite d'espace stratégique ») est la zone la plus vaste : 565 ha, soit 53 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 11 espaces boisés classés, 10 emplacements réservés, 5 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques.

Sorbo-Ocagnano est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Castellare-di-Casinca, Venzolasca, Penta-di-Casinca…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme de Sorbo-Ocagnano

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente
Commune de Sorbo-Ocagnano
Approuvé le
10/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme
publié ; dernière évolution datée du 24/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

  • Zones agricoles (A) 61 % (649 ha)
  • Zones naturelles et forestières (N) 33 % (349 ha)
  • Zones urbaines (U) 6 % (66 ha)
  • Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Sorbo-Ocagnano, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sorbo-Ocagnano

ZoneTypeIntitulé au documentSurface
AsAgricoleZone agricole dite d'espace stratégique565 ha
NNaturelleZone naturelle sans spécificité de zonage276 ha
NprNaturelleSecteur Npr dit de protection écologique des espaces naturels remarquables et carastéristiques. Article L121-259 ha
AAgricoleZone agricole50 ha
AsprAgricoleZone agricole dite d'espace stratégique située dans les espaces naturels remarquables et carastéristiques au t34 ha
UCUrbaineZones urbaines du piémont, où prédomine l'habitat individuel.27 ha
UDUrbaineZone urbaine de la plaine essentiellement d'habitat individuel, de densité moyenne (non reliée au réseau d'ass23 ha
UBUrbaineZone urbaine résidentielle de moyenne densité.10 ha
Nt3NaturelleEspace correspondant aux autorisations d'occupations temporaire et aux constructions existantes du camping de 4 ha
Nt1NaturelleEspace naturel investit par quelques constructions (aire de camping Albertini)4 ha
Nt2NaturelleEspace correspondant aux autorisations d'occupations temporaires et aux constructions existantes du camping Eu3 ha
UAaUrbaineZone urbaine correspondant au village historique de Sorbo ainsi que les hameaux de Pozzatelli et Rustinco3 ha
UDaUrbaineZone urbaine de la plaine essentiellement d'habitat individuel, de densité moyenne (non reliée au réseau d'ass3 ha
NcNaturelleSecteur Nc, dit d'accueil du cimetière.1 ha
NplNaturellesecteur Npl, dit d'occupation temporaire et constructions existantes1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

  • Emplacements réservés10
  • Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
  • Espaces boisés classés11
  • Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
  • Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
  • Espaces remarquables du littoral2
  • Projet de plan de prévention des risques197

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sorbo-Ocagnano (8 sur 10)

  • ER3 : Projet de création d'une voie de contournement entre Penta di Casinca et Cervione.… × 2
  • ER8 : Création d'une école au sein du secteur de Querciolo × 2
  • ER1 : Réalisation d'une voie de desserte d'une emprise de 6 mètres depuis le chemin Vicinal…
  • ER2 : Elargissement d'une voie de desserte d'une emprise de 6 mètres depuis la route de Suale…
  • ER4 : Elargissement du chemin situé à l'Est de la future école
  • ER5 : Elargissement du chemin de Querciolo Sud , et poursuite du chemin à l'Est
  • ER6 : Elargissement du chemin de Querciolo Nord, et poursuite du chemin jusqu'à la voie…
  • ER7 : Elargissement du chemin au Nord de la commune

Orientations d’aménagement et de programmation à Sorbo-Ocagnano

  • OAP 1 : Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 2 : Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sorbo-Ocagnano (2 sur 4)

  • EVP : Espace vert protégé × 3
  • Eglise de San Giovanni

Secteurs de constructibilité limitée à Sorbo-Ocagnano (2 sur 5)

  • EPR : Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 3
  • SP : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 2

Servitudes d’utilité publique à Sorbo-Ocagnano

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Corse : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Sorbo-Ocagnano figurent dans sa note. Dans le département :

  • Monuments historiques et leurs abords AC1213
  • Plans de prévention des risques naturels PM148
  • Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
  • Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
  • Sites patrimoniaux remarquables AC45
  • Canalisations d’hydrocarbures I14
  • Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral
Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue
Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C
Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement
Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Sorbo-Ocagnano, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sorbo-Ocagnano

Pour une parcelle précise à Sorbo-Ocagnano, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Sorbo-Ocagnano ?

Sorbo-Ocagnano est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/12/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2025).

Le PLU de Sorbo-Ocagnano est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sorbo-Ocagnano ?

Sur le territoire de Sorbo-Ocagnano, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : As, N, Npr, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sorbo-Ocagnano ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sorbo-Ocagnano ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Sorbo-Ocagnano ?

Oui : Sorbo-Ocagnano est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Sorbo-Ocagnano est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sorbo-Ocagnano ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Corse de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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