L’urbanisme en clairSillé-le-Guillaume : document, zonage, périmètres
Avec 2 195 habitants pour 13,0 km², Sillé-le-Guillaume (Sarthe, 72) a une densité de 169 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de la Champagne Conlinoise et du Pays de Sillé : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/03/2026.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 15 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (46 %). A (« Terres agricoles avec batis agricoles ») est la zone la plus vaste : 491 ha, soit 37 % du territoire.
S’y ajoutent 328 continuités écologiques, 88 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Sillé-le-Guillaume.
Autour d’elle, même cadre : Le Grez, Saint-Rémy-de-Sillé, Crissé et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Sillé-le-Guillaume
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Champagne Conlinoise et du Pays de Sillé (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 46 % (610 ha)
- Zones agricoles (A) 39 % (515 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (174 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Sillé-le-Guillaume, les zones agricoles et naturelles 85 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Sillé-le-Guillaume
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Terres agricoles avec batis agricoles | 491 ha |
| Nf | Naturelle | Nf : Zone naturelle liée aux exploitations sylvicoles | 398 ha |
| N | Naturelle | N : Espace à protéger pour les qualités environnementales / écologiques présentant ponctuellement de l'habitat | 194 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone urbaine périphérique | 77 ha |
| Uz | Urbaine | Uz : Zone urbaine à vocation économique | 48 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine centrale | 33 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole présentant des enjeux naturels importants | 24 ha |
| Nt | Naturelle | Nt: STECAL dédié aux activités de tourisme | 16 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone urbaine à vocation équipement | 16 ha |
| AUz | À urbaniser | AUz : Zone destinée à accueillir des constructions dédiées à l'économie | 13 ha |
| AUh | À urbaniser | AUh : Zone destinée à accueillir des constructions à dominante habitat | 4 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Zone naturelle liée à la présence de jardins | 2 ha |
| Nz | Naturelle | Nz : STECAL dédié aux activités économiques | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés88
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale51
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)328
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Sillé-le-Guillaume
- PS53 : Réalisation de liaisons douces
- PS54 : Élargissement de voie
Orientations d’aménagement et de programmation à Sillé-le-Guillaume
- PS17 : Tranche 1 - Extension ZA 4CPS
- PS18 : Tranche 2 - Extension ZA 4CPS
- PS19 : Tranche 3 - Extension ZA 4CPS
- PS25 : Projet de logements aides - Sille-le-Guillaume
- PS26 : Projet de logements seniors - Parc des Troisses - Sille-le-Guillaume
- PS31 : Projet de logements -la Vigne Nord - Sille-le-Guillaume
- PS7 : Projet de logements seniors - Parc des Troisses - Sille-le-Guillaume
Secteurs de mixité sociale à Sillé-le-Guillaume
- PS104 : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sillé-le-Guillaume (12 sur 88)
- Patrimoine bati : maison × 16
- Patrimoine bati : croix × 7
- Patrimoine bati : chateau × 3
- Patrimoine bati : hotel × 3
- Patrimoine bati : religieux × 3
- Patrimoine bati : chapelle × 2
- Patrimoine bati : fontaine × 2
- Patrimoine bati : immeuble × 2
- PS364 : Zones humides probables
- PS491 : Zones humides probables
- PS492 : Zones humides probables
- PS494 : Zones humides probables
Servitudes d’utilité publique à Sillé-le-Guillaume
À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Sillé-le-Guillaume. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Sillé-le-Guillaume, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Sillé-le-Guillaume
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Sillé-le-Guillaume, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Sillé-le-Guillaume ?
Sillé-le-Guillaume est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Champagne Conlinoise et du Pays de Sillé). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).
Le PLUi de Sillé-le-Guillaume est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Sillé-le-Guillaume ?
Sur le territoire de Sillé-le-Guillaume, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, N, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Sillé-le-Guillaume ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Sillé-le-Guillaume ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Sillé-le-Guillaume ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sillé-le-Guillaume ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Grez (72140)
- Saint-Rémy-de-Sillé (72140)
- Crissé (72140)
- Rouessé-Vassé (72140)
- Mont-Saint-Jean (72140)
- Rouez (72140)