L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Serralongue
Serralongue est une commune des Pyrénées-Orientales (66) de 244 habitants, dont le territoire s’étend sur 23,0 km² (11 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/09/2022, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Haut Vallespir. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/09/2022. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Le territoire se partage entre 86 % de zones naturelles, 13 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (7 %), en 13 zones. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 907 ha, soit 84 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 7 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Serralongue.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 au RNU, 2 en PLU communal, 1 en carte communale. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Serralongue.
Le document d’urbanisme de Serralongue
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Haut Vallespir (intercommunalité)
- Approuvé le
- 26/09/2022
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/09/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 86 % (1 953 ha)
- Zones agricoles (A) 13 % (306 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (20 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Serralongue, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Serralongue
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Sont classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison | 1 907 ha |
| A | Agricole | Sont classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel ag | 306 ha |
| NG | Naturelle | La Zone N comprend le secteur NG correspondant à l'espace de loisirs dédié au parcours de Golf de Falgos. | 47 ha |
| UB | Urbaine | Il s'agit des extensions du village composées principalement de constructions individuelles à usage d'habitati | 16 ha |
| UA | Urbaine | La zone UA délimite la zone dense et agglomérée du centre historique, du village, généralement construite en o | 2 ha |
| UE | Urbaine | Il s'agit d'une zone destinée à accueillir des activités. Des constructions destinées à de l'habitat sont prés | 1 ha |
| 2 AU | À urbaniser | Il s'agit d'une zone destinée à l'urbanisation à long terme, après adaptation du document d'urbanisme. | 1 ha |
| UG | Urbaine | Il s'agit d'une zone correspondant aux bâtiments, équipements et aménagements existants du Mas de Falgos. Elle | 1 ha |
| 1 AUa | À urbaniser | Il s'agit de zones destinées à recevoir à court/moyen terme l'implantation d'une urbanisation à caractère prin | 1 ha |
| 1 AU | À urbaniser | Il s'agit de zones destinées à recevoir à court/moyen terme l'implantation d'une urbanisation à caractère prin | < 1 ha |
| 1 AUb | À urbaniser | Il s'agit de zones destinées à recevoir à court/moyen terme l'implantation d'une urbanisation à caractère prin | < 1 ha |
| UBa | Urbaine | La zone UB comprend deux secteurs UBa et UBb sur lesquels uniquement les garages sont autorisés. Entre ces deu | < 1 ha |
| UBb | Urbaine | La zone UB comprend deux secteurs UBa et UBb sur lesquels uniquement les garages sont autorisés. Entre ces deu | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Serralongue
- ER 1
- ER 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Serralongue
- Secteur Can Pelat
- Secteur entrée Nord
- Secteur le village Rue Talrich
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Serralongue (6 sur 7)
- Lo Castell × 2
- Chapelle Saint-Antoine
- Chapelle Saint-Michel-de-Faig
- Conjurador - architecture religieuse
- Eglise Sainte-Marie
- Nécropole de Serralongue
Servitudes d’utilité publique à Serralongue
À l’échelle des Pyrénées-Orientales, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Serralongue. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1317
- Autres servitudes de prévention des risques PM8144
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Canalisations d’hydrocarbures I120
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Passage des piétons sur le littoral EL99
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Serralongue
Avant un achat ou des travaux À Serralongue, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Serralongue
Pour une parcelle précise à Serralongue, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Serralongue ?
Serralongue est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2022 (collectivité compétente : CC du Haut Vallespir). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/09/2022).
Le PLU de Serralongue est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Serralongue ?
Sur le territoire de Serralongue, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 86 %, zones agricoles 13 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, NG, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Serralongue ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Serralongue ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Serralongue ?
Oui : Serralongue figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Serralongue ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Serralongue ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lamanère (66230)
- Saint-Laurent-de-Cerdans (66260)
- Montferrer (66150)
- Coustouges (66260)
- Le Tech (66230)
- Arles-sur-Tech (66150)