PLU de Saint-Vigor-le-Grand (14400)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Vigor-le-Grand

Avec 2 443 habitants pour 9,6 km², Saint-Vigor-le-Grand (Calvados, 14) a une densité de 254 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de Bayeux Intercom, approuvé le 30/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/10/2026.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 19 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (76 %) ou naturelle (6 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 614 ha, soit 64 % du territoire.

S’y ajoutent 277 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés, 4 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Saint-Vigor-le-Grand, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Sommervieu, Magny-en-Bessin, Bayeux…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Vigor-le-Grand.

Le document d’urbanisme de Saint-Vigor-le-Grand

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de Bayeux Intercom (intercommunalité)
Approuvé le: 30/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (728 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (170 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 6 % (53 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Saint-Vigor-le-Grand, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Vigor-le-Grand

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone comprenant les parties du territoire, équipées ou non, destinées à une mise en valeur agricole en raison	614 ha
UGc	Urbaine	Secteur regroupant les quartiers où l'habitat individuel est dominant	106 ha
Ac	Agricole	Secteur où des carrières peuvent être exploitées	96 ha
Np	Naturelle	Secteur correspondant aux zones protégées de toute urbanisation ou extension de construction, du fait de leur	32 ha
UEc	Urbaine	Secteur dédiés aux commerces et activités de services en cohérence avec les orientations du SCOT ainsi qu'à de	23 ha
Nf	Naturelle	Secteur correspondant à des espaces aménagés pour l'accueil de pratiques sportives, récréatives, mémorielles o	18 ha
1AUGd	À urbaniser	Secteur visant à l'extension des zones UGd ou la création d'urbanisations de même type	13 ha
UF	Urbaine	Zone qui regroupe les espaces que le projet réserve à des équipements et services publics ou d'intérêt collect	12 ha
Ah	Agricole	Secteur où pourront être créées des annexes et extensions pour les bâtiments à usage de logement qu'ils contie	12 ha
UEb	Urbaine	Secteur se distinguant des précédents par une dominante d'activités et de services à la population ou aux entr	9 ha
UGd	Urbaine	Secteur regroupant des quartiers de constructions qui se caractérisent par la mixité de leur occupation et de	6 ha
UGa	Urbaine	Secteur regroupant des quartiers de constructions anciennes dans les villes et villages	6 ha
Ae	Agricole	Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées permettant de nouvelles constructions et installations pou	4 ha
2AU	À urbaniser	Zone "à urbaniser"	4 ha
N	Naturelle	Zone qui comprend les parties du territoire équipées ou non à protéger du fait de l'intérêt culturel, historiq	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés277
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain29

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Vigor-le-Grand (12 sur 16)

ER VIG10 : Emplacement réservé pour équipement public
ER VIG11 : Emplacement réservé pour équipement public
ER VIG12 : Emplacement réservé pour équipement public
ER VIG1a : Emplacement réservé pour équipement public
ER VIG1b : Emplacement réservé pour équipement public
ER VIG2 : Emplacement réservé pour équipement public
ER VIG3 : Emplacement réservé pour équipement public
ER VIG4a : Emplacement réservé pour équipement public
ER VIG4b : Emplacement réservé pour équipement public
ER VIG4c : Emplacement réservé pour équipement public
ER VIG4d : Emplacement réservé pour équipement public
ER VIG5a : Emplacement réservé pour équipement public

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Vigor-le-Grand

OAP ZA01 : Secteur soumis à des OAP
OAP37 : Secteur soumis à des OAP
OAP38 : Secteur soumis à des OAP

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Vigor-le-Grand (12 sur 277)

Patrimoine bâti de niveau 3 _ Éléments × 78
Haie à caractère écologique × 54
Haie à caractère paysager et_ou brise vent × 37
Secteur de valorisation paysagère × 20
Haie à caractère hydrologique × 19
Mares × 13
Espace paysager ou écologique remarquable × 9
Pâtrimoine bâti de niveau 2 × 5
Secteur d'espaces verts à conserver × 3
Alignement d'arbres remarquable × 2
Patrimoine bâti de niveau 3 _ Ensembles × 2
Patrimoine classé au titre des Monuments Historiques

Servitudes d’utilité publique à Saint-Vigor-le-Grand

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Calvados : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Vigor-le-Grand figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Vigor-le-Grand

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Saint-Vigor-le-Grand, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Vigor-le-Grand

Pour une parcelle précise à Saint-Vigor-le-Grand, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Vigor-le-Grand a-t-elle un PLU ?

Saint-Vigor-le-Grand est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CC de Bayeux Intercom). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/10/2026).

Le PLUi de Saint-Vigor-le-Grand est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Vigor-le-Grand ?

Sur le territoire de Saint-Vigor-le-Grand, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones urbaines 18 %, zones naturelles et forestières 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UGc, Ac, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Vigor-le-Grand ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Vigor-le-Grand ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Vigor-le-Grand ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Vigor-le-Grand ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Calvados (14)