L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Rémy-de-Maurienne
Saint-Rémy-de-Maurienne est une commune de la Savoie (73) de 1 289 habitants, dont le territoire s’étend sur 44,2 km² (29 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/09/2019.
Le territoire se partage entre 77 % de zones naturelles, 21 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (4 %), en 9 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 3 336 ha, soit 76 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 58 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 emplacements réservés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Rémy-de-Maurienne est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Les Chavannes-en-Maurienne, Saint-Étienne-de-Cuines, La Chambre…) se répartit ainsi : 2 en carte communale, 2 au RNU, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Rémy-de-Maurienne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Rémy-de-Maurienne
- Approuvé le
- 30/09/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/09/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 77 % (3 369 ha)
- Zones agricoles (A) 21 % (929 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (101 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Rémy-de-Maurienne, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Rémy-de-Maurienne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière à protéger en raison de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des pa | 3 336 ha |
| A | Agricole | Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 929 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour | 81 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine, secteur destiné aux activités artisanales et industrielles | 18 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle et forestière à protéger, secteur destiné aux installations de loisirs et de sports de plein ai | 17 ha |
| N-zh | Naturelle | Zone naturelle et forestière à protéger, présence d'une zone humide | 15 ha |
| Uca | Urbaine | Zone urbaine, secteur destiné aux activités et hébergements de plein air | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone destinée à être ouverte à l'urbanisation pour de la construction à usage d'habitation, urbanisation à cou | 1 ha |
| Nl-zh | Naturelle | Zone naturelle et forestière à protéger, secteur destiné aux installations de loisirs et de sports de plein ai | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés26
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés58
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Espaces remarquables du littoral15
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Rémy-de-Maurienne (12 sur 26)
- ER_2 : Emplacement réservé aux voies publiques × 5
- ER_7 : Emplacement réservé aux voies publiques × 5
- ER_3 : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
- ER_4 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- ER_5 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- ER_1 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER_10 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
- ER_11 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER_12 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER_13 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER_14 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- ER_6 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Rémy-de-Maurienne
- OAP_1 : OAP relatives à l'habitat : Les Etalons nord
- OAP_2 : OAP relatives à l'habitat : Les Etalons sud
- OAP_3 : OAP relatives à l'habitat : Centre-village
- OAP_4 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou…
- OAP_5 : OAP relatives à l'habitat : Les Perelles
- OAP_6 : OAP relatives à l'habitat : Les Gorges
- OAP_7 : OAP comprenant des dispositions relatives à l'équipement commercial et artisanal : Zone…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Rémy-de-Maurienne (1 sur 58)
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 58
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Rémy-de-Maurienne
- Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de…
Servitudes d’utilité publique à Saint-Rémy-de-Maurienne
À l’échelle de la Savoie, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Rémy-de-Maurienne. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1208
- Plans de prévention des risques naturels PM180
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A429
- Zones agricoles protégées A923
- Forêts de protection A720
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Saint-Rémy-de-Maurienne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Rémy-de-Maurienne
Pour une parcelle précise à Saint-Rémy-de-Maurienne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Rémy-de-Maurienne a-t-elle un PLU ?
Saint-Rémy-de-Maurienne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2019).
Le PLU de Saint-Rémy-de-Maurienne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Rémy-de-Maurienne ?
Sur le territoire de Saint-Rémy-de-Maurienne, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U, Ue. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Rémy-de-Maurienne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Rémy-de-Maurienne ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Rémy-de-Maurienne ?
Oui : Saint-Rémy-de-Maurienne figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Rémy-de-Maurienne ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Les Chavannes-en-Maurienne (73660)
- Saint-Étienne-de-Cuines (73130)
- La Chambre (73130)
- Notre-Dame-du-Cruet (73130)
- La Chapelle (73660)
- Saint-Léger (73220)