L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Priest en bref
Avec 1 345 habitants pour 19,8 km², Saint-Priest (Ardèche, 07) a une densité de 68 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/06/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/06/2025.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (27 %) ou naturelle (68 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle non équipée à préserver »), avec 1 339 ha, soit 68 % du territoire.
S’y ajoutent 188 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 emplacements réservés, 5 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Priest est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 2 au RNU, 2 en carte communale. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Priest.
Le document d’urbanisme de Saint-Priest
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Priest
- Approuvé le
- 20/06/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 68 % (1 349 ha)
- Zones agricoles (A) 27 % (540 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (75 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Priest, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Priest
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle non équipée à préserver | 1 339 ha |
| A | Agricole | A : Zone de richesse naturelle à vocation agricole | 522 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone de moyenne densité à dominante résidentielle. Destinée à accueillir des constructions individuelles | 48 ha |
| Ub | Urbaine | UB : Zone de moyenne densité à dominante résidentielle. Destinée à accueillir des constructions individuelles | 22 ha |
| Ah | Agricole | Ah : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limités à l'intérieur desquels des constructions peuvent être | 17 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Zone naturelle où la réhabilitation et l'extension des bâtiments existants et autorisée | 10 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat sous forme d'opération d'aménagement d'ensemble. Les co | 4 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone à vocation d'équipent public ou d'installations d'intérêt collectif | 4 ha |
| AUf | À urbaniser | AUf : Zone non équipée, réservée à une urbanisation future. Après modification | 3 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : Zone à vocation principale d'habitat sous forme d'opération d'ensemble. Deuxième phase d'urbanisation | < 1 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone de Village de Saint-Priest où les bâtiments sont construits en ordre continu. L'ensemble présente un | < 1 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa : Zone à vocation principale d'habitat sous forme d'opération d'ensemble. Première phase d'urbanisation | < 1 ha |
| Al | Agricole | Al : Secteur de taille et de capacité d'accueil limités à l'intérieur duquel est autorisé la création d'un par | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés29
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés188
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Droit de préemption urbain20
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Priest (12 sur 29)
- Emplacement réservé n°1 : Liaison à la future voie verte et aménagements espaces…
- Emplacement réservé n°10 : Aménagement d'une aire de stockage de matériaux
- Emplacement réservé n°11 : Elargissement de la voirie - Bas lignol
- Emplacement réservé n°12 : Elargissement de la voirie et stationnement Lagarde (en aval)
- Emplacement réservé n°13 : Elargissement de la voirie et assainissement Les Andrauds
- Emplacement réservé n°15 : Aménagement d'un accès à l'extension du cimetière
- Emplacement réservé n°16 : Aménagement d'un local associatif pour les chasseurs
- Emplacement réservé n°17 : Aménagement d'un espace public - Serre Mercier bas
- Emplacement réservé n°18 : Accès au réservoir de Lascombes
- Emplacement réservé n°2 : Elargissement de la voirie et connexion piétonne Lignol/le…
- Emplacement réservé n°20 : Réservation pour gestion des eaux pluviales (Lignol)
- Emplacement réservé n°21 : Aménagement d'un espace public - Serre Mercier Haut
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Priest (1 sur 2)
- Orientations d'aménagement × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Priest (1 sur 188)
- Localisation des éléments patrimoniaux à préserver : Haies bocagères, ruines du monastère × 188
Servitudes d’utilité publique à Saint-Priest
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ardèche (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Priest sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM1300
- Canalisations d’hydrocarbures I128
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Saint-Priest, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Priest
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Priest, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Priest a-t-elle un PLU ?
Saint-Priest est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/06/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2025).
Le PLU de Saint-Priest est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Priest ?
Sur le territoire de Saint-Priest, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Priest ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Priest ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Priest ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Priest ?
Oui : Saint-Priest figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Priest ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Veyras (07000)
- Freyssenet (07000)
- Pourchères (07000)
- Privas (07000)
- Creysseilles (07000)
- Saint-Étienne-de-Boulogne (07200)