PLU de Saint-Parres-lès-Vaudes (10260)

L’urbanisme à Saint-Parres-lès-Vaudes en bref

Saint-Parres-lès-Vaudes, 1 084 habitants, occupe 3,1 km² de l’Aube (10), soit 350 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Saint-Parres-lès-Vaudes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 48 % et les zones agricoles 13 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 39 %, bien plus que la moyenne de l’Aube (6 %). Ni (« Zone naturelle inondable ») est la zone la plus vaste : 87 ha, soit 28 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, 5 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Parres-lès-Vaudes.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Villemoyenne, Vaudes, Chappes…), 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Saint-Parres-lès-Vaudes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Parres-lès-Vaudes
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 48 % (149 ha)
Zones urbaines (U) 38 % (117 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (39 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Saint-Parres-lès-Vaudes, les zones agricoles et naturelles 61 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Parres-lès-Vaudes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ni	Naturelle	Zone naturelle inondable	87 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine contemporaine à vocation mixte	56 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle de carrière	27 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine ancienne à vocation mixte	26 ha
A	Agricole	Zone agricole constructible	24 ha
UYb	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique - hauteur illimitée	22 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	17 ha
Nzh	Naturelle	Zone naturelle et humide	16 ha
An	Agricole	Zone agricole inconstructible	15 ha
AUY	Urbaine	Zone d'urbanisation future à vocation économique	5 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements et de loisirs	4 ha
UYa	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique - hauteur limitée	4 ha
1AUc	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation mixte urbanisation par une ou plusieurs opération(s) d'aménagement d'ens	3 ha
1AUa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat urbanisation par une opération d'aménagement d'ense	2 ha
Nhi	Naturelle	Habitat isolé en zone naturelle inondable	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Parres-lès-Vaudes (3 sur 16)

Elément du paysage et du patrimoine protégé × 14
2a : Elément du paysage et du patrimoine protégé
2b : Elément du paysage et du patrimoine protégé

Servitudes d’utilité publique à Saint-Parres-lès-Vaudes

À l’échelle de l’Aube, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Parres-lès-Vaudes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1288
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM16
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Canalisations d’hydrocarbures I12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Saint-Parres-lès-Vaudes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Parres-lès-Vaudes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Parres-lès-Vaudes ?

Saint-Parres-lès-Vaudes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Saint-Parres-lès-Vaudes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Parres-lès-Vaudes ?

Sur le territoire de Saint-Parres-lès-Vaudes, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 48 %, zones urbaines 38 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Ni, UC, Nc, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Parres-lès-Vaudes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Parres-lès-Vaudes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Parres-lès-Vaudes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Parres-lès-Vaudes ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aube de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Parres-lès-Vaudes ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villemoyenne (10260)
Vaudes (10260)
Chappes (10260)
Clérey (10390)
Fresnoy-le-Château (10270)
Montceaux-lès-Vaudes (10260)

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