PLU de Saint-Médard-de-Guizières (33230)

Saint-Médard-de-Guizières : document, zonage, périmètres

Saint-Médard-de-Guizières est une commune de la Gironde (33) de 2 438 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,3 km² (236 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Libournais. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/02/2026.

Le territoire se partage entre 31 % de zones naturelles, 53 % de zones agricoles et 16 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 26 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 449 ha, soit 44 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, 5 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Saint-Médard-de-Guizières, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Camps-sur-l'Isle, Petit-Palais-et-Cornemps, Saint-Sauveur-de-Puynormand…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Médard-de-Guizières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Libournais (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 53 % (542 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (325 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (146 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Saint-Médard-de-Guizières, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Médard-de-Guizières

Zone	Type	Surface
A	Agricole	449 ha
Np	Naturelle	201 ha
Ap	Agricole	93 ha
UDb	Urbaine	86 ha
N	Naturelle	70 ha
Nca	Naturelle	30 ha
UB	Urbaine	15 ha
UHb	Urbaine	14 ha
NL	Naturelle	11 ha
UL	Urbaine	9 ha
UY	Urbaine	9 ha
Npv	Naturelle	7 ha
1AUXy1	À urbaniser	7 ha
UE	Urbaine	7 ha
1AUXy	À urbaniser	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Médard-de-Guizières (1 sur 3)

Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Médard-de-Guizières (12 sur 16)

33447-b1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33447-b2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33447-b3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33447-b4 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33447-b5 : Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33447-p1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - petit patrimoine
33447-p2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - petit patrimoine
33447-p3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - petit patrimoine
33447-p4 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - petit patrimoine
33447-p5 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - petit patrimoine
33447-p6 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - petit patrimoine
33447-p7 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - petit patrimoine

Servitudes d’utilité publique à Saint-Médard-de-Guizières

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Médard-de-Guizières figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Médard-de-Guizières

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Médard-de-Guizières

Avant un achat ou des travaux À Saint-Médard-de-Guizières, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Médard-de-Guizières

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Médard-de-Guizières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Médard-de-Guizières ?

Saint-Médard-de-Guizières est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Libournais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi de Saint-Médard-de-Guizières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Médard-de-Guizières ?

Sur le territoire de Saint-Médard-de-Guizières, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, Ap, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Médard-de-Guizières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Médard-de-Guizières ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Médard-de-Guizières ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Médard-de-Guizières ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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