PLU de Coutras (33230)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Coutras

Coutras est une commune de la Gironde (33) de 8 678 habitants, dont le territoire s’étend sur 33,8 km² (257 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Libournais. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.

Le territoire se partage entre 42 % de zones naturelles, 38 % de zones agricoles et 20 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 27 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 124 ha, soit 33 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 210 espaces boisés classés, 53 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Les Peintures, Abzac, Saint-Médard-de-Guizières et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Coutras

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Libournais (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 42 % (1 414 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (1 282 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (619 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (63 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Coutras, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Coutras

Zone	Type	Surface
A	Agricole	1 124 ha
Np	Naturelle	1 063 ha
N	Naturelle	240 ha
Ap	Agricole	158 ha
UHb	Urbaine	142 ha
UCb	Urbaine	105 ha
UDb	Urbaine	91 ha
UE	Urbaine	74 ha
UDa	Urbaine	63 ha
NL	Naturelle	53 ha
Nca	Naturelle	45 ha
UY	Urbaine	43 ha
2AU	À urbaniser	32 ha
UB	Urbaine	30 ha
UX	Urbaine	25 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés210
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés53
Linéaires de diversité commerciale21
Équipements collectifs admis en zone A ou N2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Coutras (2 sur 13)

60% : Emplacement réservé dédié aux logements locatifs sociaux (% minimum sur plan) × 2
100% : Emplacement réservé dédié aux logements locatifs sociaux (% minimum sur plan)

Orientations d’aménagement et de programmation à Coutras (1 sur 4)

Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coutras (12 sur 53)

Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - parc / jardin × 2
Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - patrimoine paysager × 2
33138-a1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-23 - arbre remarquable
33138-b1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33138-b10 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33138-b11 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33138-b12 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33138-b13 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33138-b14 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33138-b15 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33138-b16 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
33138-b17 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti

Servitudes d’utilité publique à Coutras

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Coutras figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Coutras

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Coutras

Pour un terrain de Coutras, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Coutras

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Coutras ?

Coutras est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Libournais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi de Coutras est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Coutras ?

Sur le territoire de Coutras, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Coutras ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Coutras ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coutras ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Coutras ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Les Peintures (33230)
Abzac (33230)
Saint-Médard-de-Guizières (33230)
Le Fieu (33230)
Camps-sur-l'Isle (33660)
Chamadelle (33230)

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