L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Camps-sur-l'Isle
Commune de la Gironde (33), Camps-sur-l'Isle compte 621 habitants sur 3,0 km², soit une densité de 204 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Libournais : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.
18 % du territoire de Camps-sur-l'Isle est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (49 %) et naturelles (33 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 124 ha, soit 41 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 20 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Camps-sur-l'Isle.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Sauveur-de-Puynormand, Saint-Seurin-sur-l'Isle, Saint-Médard-de-Guizières…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Camps-sur-l'Isle
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Libournais (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (149 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (100 ha)
- Zones urbaines (U) 16 % (50 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Camps-sur-l'Isle, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Camps-sur-l'Isle
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 124 ha | |
| Np | Naturelle | 83 ha | |
| Ap | Agricole | 25 ha | |
| UDb | Urbaine | 17 ha | |
| N | Naturelle | 11 ha | |
| UCc | Urbaine | 9 ha | |
| UCb | Urbaine | 9 ha | |
| UCa | Urbaine | 7 ha | |
| Ne | Naturelle | 7 ha | |
| UY | Urbaine | 6 ha | |
| 1AUHe | À urbaniser | 3 ha | |
| UE | Urbaine | 2 ha | |
| 1AUHc | À urbaniser | 1 ha | |
| 1AUHb | À urbaniser | < 1 ha | |
| 2AU | À urbaniser | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés20
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Camps-sur-l'Isle (1 sur 5)
- Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Camps-sur-l'Isle (2 sur 3)
- Plantation à réaliser au titre de l'article L151-19 × 2
- Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - parc / jardin
Servitudes d’utilité publique à Camps-sur-l'Isle
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Camps-sur-l'Isle sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Camps-sur-l'Isle, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Camps-sur-l'Isle
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Camps-sur-l'Isle, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Camps-sur-l'Isle ?
Camps-sur-l'Isle est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Libournais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de Camps-sur-l'Isle est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Camps-sur-l'Isle ?
Sur le territoire de Camps-sur-l'Isle, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, Ap, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Camps-sur-l'Isle ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Camps-sur-l'Isle ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Camps-sur-l'Isle ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Sauveur-de-Puynormand (33660)
- Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)
- Saint-Médard-de-Guizières (33230)
- Porchères (33660)
- Le Fieu (33230)
- Petit-Palais-et-Cornemps (33570)