L’urbanisme en clairSaint-Maur : document, zonage, périmètres
Saint-Maur, 3 537 habitants, occupe 88,8 km² de l’Indre (36), soit 40 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Châteauroux Métropole, approuvé le 13/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/09/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 25 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 40 % et les zones agricoles 55 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, plus que la moyenne de l’Indre (3 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 4 666 ha, soit 53 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 65 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 47 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Pour qui construit à Saint-Maur, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.
Le voisinage (Niherne, Châteauroux, Déols…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Saint-Maur
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Châteauroux Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (4 846 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 40 % (3 517 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (494 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Maur, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Maur
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 4 666 ha |
| Nf | Naturelle | Massifs boisés | 2 835 ha |
| Nd | Naturelle | Espaces à caractère naturel à protéger | 291 ha |
| Nv | Naturelle | Vallées humides (de l Indre, de la Bouzanne et de la Ringoire notamment) | 274 ha |
| Uy4 | Urbaine | Espaces commerciaux de périphérie | 206 ha |
| As | Agricole | Espaces agricoles sensibles d'un point de vue écologique et paysager | 147 ha |
| Ud | Urbaine | Extensions urbaines pavillonnaires | 142 ha |
| Ue | Urbaine | Grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif | 110 ha |
| Nxl | Naturelle | Sites accueillant des activités | 84 ha |
| Axc | Agricole | Sites accueillant des activités d extraction de matériaux du sol ou des dépôts de matériaux (STECAL) | 34 ha |
| Ux | Urbaine | Grands sites d'activités économiques, hors zone d'activités, en frange ou au sein des espaces urbanisés | 14 ha |
| Uab | Urbaine | Centres anciens des autres communes du pôle urbain majeur (Déols, Saint-Maur) et du pôle secondaire (Ardentes) | 12 ha |
| Nj | Naturelle | Espaces naturels en interface avec les espaces urbanisés, souvent jardinés | 12 ha |
| Npv | Naturelle | Sites dédiés aux énergies renouvelables | 10 ha |
| Uda | Urbaine | Extensions urbaines où une plus grande diversité des formes urbaines est recherchée | 7 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés45
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés47
- Linéaires de diversité commerciale2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer65
- Équipements collectifs admis en zone A ou N207
- Droit de préemption urbain12
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Zonage d’assainissement et réseaux44
- Règlement local de publicité1
- Projets urbains partenariaux2
- Bois et forêts relevant du régime forestier4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Maur
- StMaur_1D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
- StMaur_1E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
- StMaur_2D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
- StMaur_2E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
- StMaur_Eq5 : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Maur (3 sur 47)
- Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 19
- Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver ou a creer pour des motifs d ordre… × 16
- Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d ordre ecologique… × 12
Servitudes d’utilité publique à Saint-Maur
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Maur sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Maur
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Maur
À Saint-Maur, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Maur
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Maur, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Maur ?
Saint-Maur est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CA Châteauroux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).
Le PLUi de Saint-Maur est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Maur ?
Sur le territoire de Saint-Maur, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Nd, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Maur ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Maur ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Maur ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Maur ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Niherne (36250)
- Châteauroux (36000)
- Déols (36130)
- Villedieu-sur-Indre (36320)
- Le Poinçonnet (36330)
- Luant (36350)