PLU de Villedieu-sur-Indre (36320)

L’urbanisme à Villedieu-sur-Indre en bref

Commune de l’Indre (36), Villedieu-sur-Indre compte 2 583 habitants sur 58,5 km², soit une densité de 44 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

4 % du territoire de Villedieu-sur-Indre est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne de l’Indre (3 %). Les zones agricoles (63 %) et naturelles (33 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 3 659 ha, soit 63 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 4 emplacements réservés, 2 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 % pour toute construction soumise à autorisation à Villedieu-sur-Indre.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Villedieu-sur-Indre.

Le document d’urbanisme de Villedieu-sur-Indre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Villedieu-sur-Indre
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (3 659 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (1 923 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (137 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (104 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Villedieu-sur-Indre, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villedieu-sur-Indre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	3 659 ha
Nb	Naturelle	zone naturelle de bois	822 ha
Nv	Naturelle	zone naturelle de vallée	803 ha
Nc	Naturelle	zone naturelle carrière	170 ha
Ub	Urbaine	zone urbaine (périphérique à faible densité)	83 ha
Nl	Naturelle	zone naturelle de loisirs,sport,éducation	60 ha
AUl	À urbaniser	zone à urbaniser (sports,loisirs, éducation,résidentiel)	37 ha
Nbc	Naturelle	sous secteur naturel à vocation boisée ou l'exploitation de carrières est possible	35 ha
Ua	Urbaine	zone urbaine (centre ancien)	32 ha
Au	À urbaniser	zone à urbaniser (habitation)	30 ha
AU	À urbaniser	zone à urbaniser (habitation)	20 ha
Na	Naturelle	zone naturelle archéologique	17 ha
AUy	À urbaniser	zone à urbaniser(artisanat ,industrie,...)	16 ha
Nh	Naturelle	zone naturelle habitat	13 ha
Uy	Urbaine	zone artisanale et industrielle	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Espaces boisés classés2
Droit de préemption urbain7
Sites archéologiques14
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villedieu-sur-Indre

emplacement réservé n°1-aménagement de l'angle de la rue des Grange
emplacement réservé n°3-élargissement de la rue du Clo
emplacement réservé n°4-désserte de la future zone d'habitat au lieu dit "La Grande…
emplacement réservé n°5-désserte de la future zone d'habitat au lieu dit "La Grande…

Servitudes d’utilité publique à Villedieu-sur-Indre

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villedieu-sur-Indre figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villedieu-sur-Indre

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Villedieu-sur-Indre

Pour un terrain de Villedieu-sur-Indre, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villedieu-sur-Indre

Pour une parcelle précise à Villedieu-sur-Indre, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villedieu-sur-Indre ?

Villedieu-sur-Indre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Villedieu-sur-Indre est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Villedieu-sur-Indre ?

Sur le territoire de Villedieu-sur-Indre, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nb, Nv, Nc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Villedieu-sur-Indre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villedieu-sur-Indre ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villedieu-sur-Indre ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villedieu-sur-Indre ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villedieu-sur-Indre ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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