PLU de Niherne (36250)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Niherne ?

Niherne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/02/2025).

Q: Le PLU de Niherne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Niherne ?

Sur le territoire de Niherne, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Np, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Niherne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Niherne ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Niherne ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’urbanisme à Niherne en bref

Niherne est une commune de l’Indre (36) de 1 444 habitants, dont le territoire s’étend sur 44,6 km² (32 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Niherne sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/02/2009. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/02/2025.

Le territoire se partage entre 44 % de zones naturelles, 54 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (3 %), en 14 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone Agricole »), avec 2 457 ha, soit 54 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 78 espaces boisés classés, 37 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 % pour toute construction soumise à autorisation à Niherne.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 3 en PLUi, 1 au RNU. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Niherne.

Le document d’urbanisme de Niherne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Niherne
Approuvé le: 10/02/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 54 % (2 457 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 44 % (1 993 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (112 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Niherne, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Niherne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone Agricole	2 457 ha
Nf	Naturelle	bois et forêt	860 ha
Np	Naturelle	zones naturelles de prairies et aux zones humides typiques de la Brenne.	580 ha
Nv	Naturelle	vallée de l'Indre	450 ha
Ne	Naturelle	zones naturelles d'étangs de loisirs	62 ha
Ub	Urbaine	urbanisation diffuse	55 ha
Nj	Naturelle	zones naturelles de jardins collectifs, potagers et horticoles	28 ha
Ua	Urbaine	centre ancien du bourg	26 ha
Nvl	Naturelle	activités récréatives et de nature	12 ha
Uy	Urbaine	zones artisanales de la RD 143	10 ha
Uh	Urbaine	zones agglomérées des hameaux	10 ha
Ue	Urbaine	zone dédiée aux équipements sportifs et de loisirs	7 ha
Uj	Urbaine	secteurs de jardins à protéger	6 ha
AU	À urbaniser	Zone destinée à l'urbanisation future	5 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés78
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
Équipements collectifs admis en zone A ou N124

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Niherne

OAP_Secteur « des Galvaux »
OAP_Zone AU de « L' Ormelle »

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Niherne (12 sur 37)

EPPP22 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-22-Prairies de la vallée de l'Indre × 8
EPPP25 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-25-Jardins collectifs de « Chennevières… × 2
EPPP26 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-26-Etang des Loges et étang du « Bois… × 2
EPPP1 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-1-Grange à Porteau des « Mardelles »
EPPP10 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-10-Calvaire du carrefour de Surins
EPPP11 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-11-Calvaire de la « Goguetterie »
EPPP12 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-12-Calvaire de la Croix Rouge
EPPP13 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-13-Château de la Saura
EPPP14 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-14-Maison de maître du « Tecq »
EPPP15 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-15-Château et chapelle de « Rancay »
EPPP16 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-16-Maison de maître de « la Boutardière »
EPPP17 : Eléments de paysage et du patrimoine à protéger-17-Grange de la « Boutardière »

Servitudes d’utilité publique à Niherne

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Niherne figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Niherne

À Niherne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Niherne

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Niherne ?

Niherne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/02/2025).

Le PLU de Niherne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Niherne ?

Sur le territoire de Niherne, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Np, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Niherne ?