PLU de Déols (36130)

L’urbanisme à Déols en bref

Déols est une commune de l’Indre (36) de 7 600 habitants, dont le territoire s’étend sur 31,8 km² (239 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Châteauroux Métropole, approuvé le 13/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/09/2025.

Le territoire se partage entre 14 % de zones naturelles, 62 % de zones agricoles et 23 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (3 %), en 33 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 718 ha, soit 54 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 36 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 % pour toute construction soumise à autorisation à Déols.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Châteauroux, Coings, Montierchaume…) sont toutes en PLUi, comme Déols.

Le document d’urbanisme de Déols

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Châteauroux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 62 % (1 977 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (707 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (458 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (39 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Déols, les zones agricoles et naturelles 77 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Déols

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	1 718 ha
Nv	Naturelle	Vallées humides (de l Indre, de la Bouzanne et de la Ringoire notamment)	370 ha
As	Agricole	Espaces agricoles sensibles d'un point de vue écologique et paysager	260 ha
Ud	Urbaine	Extensions urbaines pavillonnaires	235 ha
Ue	Urbaine	Grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif	98 ha
Uy2	Urbaine	Zones d'activités d'intérêt prioritaire de développement à vocation nationale et internationale	90 ha
Uea	Urbaine	Site de l'aéroport Châteauroux-Centre	51 ha
Udb	Urbaine	Quartier Brassioux à Déols (formes urbaines américaines)	47 ha
Uy52	Urbaine	ZAC de GranDéols - Partie dédiée aux commerces, bureaux et activités de services	35 ha
Uab	Urbaine	Centres anciens des autres communes du pôle urbain majeur (Déols, Saint-Maur) et du pôle secondaire (Ardentes)	34 ha
Uz	Urbaine	Emprise de l'ancien domaine militaire du 517ème Régiment du Train de la Martinerie	32 ha
Uy53	Urbaine	ZAC de GranDéols - Partie Sud dédiée aux activités industrielles et logistiques	28 ha
Nf	Naturelle	Massifs boisés	24 ha
Uy51	Urbaine	ZAC de GranDéols - Partie Nord	19 ha
1AUd	À urbaniser	Espaces destinés à êre ouverts à l'urbanisation et à accueillir de l'habitat et des activités compatibles avec	19 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
Linéaires de diversité commerciale1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer36
Équipements collectifs admis en zone A ou N44
Droit de préemption urbain30
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Zones de préemption des espaces naturels sensibles5
Zonage d’assainissement et réseaux42
Règlement local de publicité1
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Déols

Deo_1D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Deo_1E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Deo_2D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Deo_2E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Deo_3E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Deo_Eco_6 : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Deo_Eq_4 : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Déols (2 sur 14)

Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d ordre ecologique… × 9
Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver ou a creer pour des motifs d ordre… × 5

Servitudes d’utilité publique à Déols

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Déols sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Déols

Avant un achat ou des travaux À Déols, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Déols

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Déols ?

Déols est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CA Châteauroux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).

Le PLUi de Déols est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Déols ?

Sur le territoire de Déols, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones urbaines 22 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nv, As, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Déols ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Déols ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Déols ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Déols ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Châteauroux (36000)
Coings (36130)
Montierchaume (36130)
Saint-Maur (36250)
Étrechet (36120)
Diors (36130)

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