PLU d’Étrechet (36120)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Étrechet

Étrechet, 998 habitants, occupe 18,2 km² de l’Indre (36), soit 55 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Châteauroux Métropole, approuvé le 13/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/09/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 48 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 34 %, bien plus que la moyenne de l’Indre (3 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 868 ha, soit 48 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 66 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 % pour toute construction soumise à autorisation à Étrechet.

Ses 6 voisines les plus proches (Diors, Le Poinçonnet, Ardentes…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Étrechet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Châteauroux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (868 ha)
Zones à urbaniser (AU) 19 % (348 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (329 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (278 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 34 % du territoire d’Étrechet, les zones agricoles et naturelles 66 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Étrechet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	868 ha
1AUy1	À urbaniser	Site d'aménagement du Parc Ozans	345 ha
Nv	Naturelle	Vallées humides (de l Indre, de la Bouzanne et de la Ringoire notamment)	262 ha
Uy1	Urbaine	Zone de développement économique d'intérêt international, Ozans	118 ha
Ue	Urbaine	Grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif	56 ha
Ud	Urbaine	Extensions urbaines pavillonnaires	43 ha
Nf	Naturelle	Massifs boisés	38 ha
Uz	Urbaine	Emprise de l'ancien domaine militaire du 517ème Régiment du Train de la Martinerie	33 ha
Nd	Naturelle	Espaces à caractère naturel à protéger	23 ha
Uy2	Urbaine	Zones d'activités d'intérêt prioritaire de développement à vocation nationale et internationale	15 ha
Uh	Urbaine	Principaux villages et hameaux	8 ha
Nj	Naturelle	Espaces naturels en interface avec les espaces urbanisés, souvent jardinés	5 ha
Uac	Urbaine	Centre-bourg des autres communes	3 ha
1AUd	À urbaniser	Espaces destinés à êre ouverts à l'urbanisation et à accueillir de l'habitat et des activités compatibles avec	3 ha
Uy1a	Urbaine	Château d'Ozans	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés66
Linéaires de diversité commerciale1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Équipements collectifs admis en zone A ou N39
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Zonage d’assainissement et réseaux14
Règlement local de publicité1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Étrechet

Etr_1D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Etr_1E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Etr_Eco_1 : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Étrechet (3 sur 66)

Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 43
Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d ordre ecologique… × 19
Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver ou a creer pour des motifs d ordre… × 4

Servitudes d’utilité publique à Étrechet

À l’échelle de l’Indre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Étrechet. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Étrechet

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Étrechet, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Étrechet

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Étrechet ?

Étrechet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CA Châteauroux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).

Le PLUi d’Étrechet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Étrechet ?

Sur le territoire d’Étrechet, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones à urbaniser 19 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 15 % de la surface. Les plus étendues : A, 1AUy1, Nv, Uy1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Étrechet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Étrechet ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Étrechet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Étrechet ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Diors (36130)
Le Poinçonnet (36330)
Ardentes (36120)
Mâron (36120)
Châteauroux (36000)
Déols (36130)

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