PLU d’Ardentes (36120)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ardentes ?

Ardentes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CA Châteauroux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).

Q: Le PLUi d’Ardentes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi d’Ardentes ?

Sur le territoire d’Ardentes, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Nv, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ardentes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Ardentes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ardentes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ardentes ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’urbanisme à Ardentes en bref

Avec 3 715 habitants pour 62,7 km², Ardentes (Indre, 36) a une densité de 59 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Châteauroux Métropole, approuvé le 13/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/09/2025.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, comme la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (68 %) ou naturelle (27 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 4 251 ha, soit 68 % du territoire.

S’y ajoutent 111 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 86 espaces boisés classés, 38 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Sassierges-Saint-Germain, Étrechet, Jeu-les-Bois…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Ardentes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Châteauroux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 68 % (4 251 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (1 722 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (270 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Ardentes, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Ardentes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	4 251 ha
Nf	Naturelle	Massifs boisés	1 309 ha
Nv	Naturelle	Vallées humides (de l Indre, de la Bouzanne et de la Ringoire notamment)	390 ha
Ud	Urbaine	Extensions urbaines pavillonnaires	144 ha
Uh	Urbaine	Principaux villages et hameaux	56 ha
Uab	Urbaine	Centres anciens des autres communes du pôle urbain majeur (Déols, Saint-Maur) et du pôle secondaire (Ardentes)	24 ha
Uy3	Urbaine	Zones d'activités de développement local	19 ha
Ue	Urbaine	Grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif	14 ha
1AUd	À urbaniser	Espaces destinés à êre ouverts à l'urbanisation et à accueillir de l'habitat et des activités compatibles avec	12 ha
Nj	Naturelle	Espaces naturels en interface avec les espaces urbanisés, souvent jardinés	12 ha
Ux	Urbaine	Grands sites d'activités économiques, hors zone d'activités, en frange ou au sein des espaces urbanisés	10 ha
Nd	Naturelle	Espaces à caractère naturel à protéger	9 ha
1AUy3	À urbaniser	Secteurs de développement des zones d'¢activités locales	8 ha
Up	Urbaine	Grands ensembles bâtis patrimoniaux situés au sein des espaces urbanisés ou sur leurs franges	4 ha
2AUd	À urbaniser	Espaces agricoles non équipés et destinés à être urbanisés à long terme, mais dont les principes d'aménagement	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés86
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés111
Linéaires de diversité commerciale1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer38
Équipements collectifs admis en zone A ou N216
Droit de préemption urbain12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux38
Règlement local de publicité1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Ardentes

Ard_1D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Ard_1E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Ard_2D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Ard_2E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Ard_3D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Ard_Eco_2 : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Ard_Eco_3 : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ardentes (4 sur 111)

Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver ou a creer pour des motifs d ordre… × 78
Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d ordre ecologique… × 17
Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 15
Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…

Servitudes d’utilité publique à Ardentes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Ardentes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ardentes

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Ardentes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ardentes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Ardentes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ardentes ?

Ardentes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CA Châteauroux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).

Le PLUi d’Ardentes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Ardentes ?

Sur le territoire d’Ardentes, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Nv, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ardentes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ardentes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ardentes ?