L’urbanisme en clairL’urbanisme à Mâron en bref
Avec 735 habitants pour 28,2 km², Mâron (Indre, 36) a une densité de 26 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Châteauroux Métropole, approuvé le 13/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/09/2025.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, comme la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (76 %) ou naturelle (22 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 2 140 ha, soit 76 % du territoire.
S’y ajoutent 86 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 16 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Mâron, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.
Autour d’elle, même cadre : Vouillon, Diors, Sassierges-Saint-Germain et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Mâron
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Châteauroux Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (2 151 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (611 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (51 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Mâron, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Mâron
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 2 140 ha |
| Nf | Naturelle | Massifs boisés | 564 ha |
| Npv | Naturelle | Sites dédiés aux énergies renouvelables | 39 ha |
| Ud | Urbaine | Extensions urbaines pavillonnaires | 25 ha |
| Uh | Urbaine | Principaux villages et hameaux | 18 ha |
| Axc | Agricole | Sites accueillant des activités d extraction de matériaux du sol ou des dépôts de matériaux (STECAL) | 11 ha |
| Uac | Urbaine | Centre-bourg des autres communes | 4 ha |
| Nj | Naturelle | Espaces naturels en interface avec les espaces urbanisés, souvent jardinés | 4 ha |
| 1AUd | À urbaniser | Espaces destinés à êre ouverts à l'urbanisation et à accueillir de l'habitat et des activités compatibles avec | 3 ha |
| Nv | Naturelle | Vallées humides (de l Indre, de la Bouzanne et de la Ringoire notamment) | 3 ha |
| Up | Urbaine | Grands ensembles bâtis patrimoniaux situés au sein des espaces urbanisés ou sur leurs franges | 3 ha |
| Ux | Urbaine | Grands sites d'activités économiques, hors zone d'activités, en frange ou au sein des espaces urbanisés | 1 ha |
| Nd | Naturelle | Espaces à caractère naturel à protéger | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés16
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés86
- Linéaires de diversité commerciale1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer33
- Équipements collectifs admis en zone A ou N31
- Droit de préemption urbain6
- Zonage d’assainissement et réseaux39
- Règlement local de publicité1
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Mâron
- Mar_1D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
- Mar_1E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
- Mar_2D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mâron (4 sur 86)
- Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d ordre ecologique… × 34
- Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver ou a creer pour des motifs d ordre… × 23
- Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 23
- Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 6
Servitudes d’utilité publique à Mâron
À l’échelle de l’Indre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mâron. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Mâron
Pour un terrain de Mâron, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mâron
Pour une parcelle précise à Mâron, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Mâron a-t-elle un PLU ?
Mâron est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CA Châteauroux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).
Le PLUi de Mâron est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Mâron ?
Sur le territoire de Mâron, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Npv, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mâron ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mâron ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mâron ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mâron ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vouillon (36100)
- Diors (36130)
- Sassierges-Saint-Germain (36120)
- Ambrault (36120)
- Étrechet (36120)
- Sainte-Fauste (36100)