PLU de Coings (36130)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Coings

Avec 915 habitants pour 29,6 km², Coings (Indre, 36) a une densité de 31 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Châteauroux Métropole, approuvé le 13/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/09/2025.

Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 19 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (72 %) ou naturelle (10 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 108 ha, soit 71 % du territoire.

S’y ajoutent 31 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 espaces boisés classés, 11 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Coings, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Coings.

Le document d’urbanisme de Coings

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Châteauroux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 72 % (2 111 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (389 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (282 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (168 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Coings, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Coings

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	2 108 ha
Uea	Urbaine	Site de l'aéroport Châteauroux-Centre	325 ha
Nv	Naturelle	Vallées humides (de l Indre, de la Bouzanne et de la Ringoire notamment)	157 ha
Nf	Naturelle	Massifs boisés	94 ha
2AUea	À urbaniser	Espaces agricoles non équipés et destinés à être urbanisés à long terme dans le cadre du développement de l'aé	88 ha
1AUea	À urbaniser	Espaces destinés à l'extension de l'aéroport Châteauroux-Centre	78 ha
Ud	Urbaine	Extensions urbaines pavillonnaires	44 ha
Npv	Naturelle	Sites dédiés aux énergies renouvelables	9 ha
Nd	Naturelle	Espaces à caractère naturel à protéger	9 ha
Uh	Urbaine	Principaux villages et hameaux	7 ha
Uac	Urbaine	Centre-bourg des autres communes	7 ha
Nxj	Naturelle	Jardins partagés en frange ou en dehors des espaces urbanisés (STECAL)	5 ha
Nj	Naturelle	Espaces naturels en interface avec les espaces urbanisés, souvent jardinés	4 ha
Up	Urbaine	Grands ensembles bâtis patrimoniaux situés au sein des espaces urbanisés ou sur leurs franges	4 ha
Nxy	Naturelle	Activités économiques isolées pour lesquelles une évolution mesurée est permise (STECAL)	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés29
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés31
Linéaires de diversité commerciale1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
Équipements collectifs admis en zone A ou N46
Droit de préemption urbain10
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome5
Zonage d’assainissement et réseaux8
Règlement local de publicité1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Coings

Coi_1D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Coi_1E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Coi_2D : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Coi_2E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Coi_3E : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Coi_Eq_1 : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)
Coi_Eq_3 : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coings (4 sur 31)

Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d ordre ecologique… × 18
Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver ou a creer pour des motifs d ordre… × 7
Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 3
Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 3

Servitudes d’utilité publique à Coings

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Coings figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Coings

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Coings, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Coings

Pour une parcelle précise à Coings, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Coings a-t-elle un PLU ?

Coings est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CA Châteauroux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).

Le PLUi de Coings est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Coings ?

Sur le territoire de Coings, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones urbaines 13 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A, Uea, Nv, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Coings ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Coings ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Coings ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coings ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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