L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Martin-l'Ars en bref
Commune de la Vienne (86), Saint-Martin-l'Ars compte 362 habitants sur 42,0 km², soit une densité de 9 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Vienne et Gartempe, approuvé le 10/10/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/06/2025.
1 % du territoire de Saint-Martin-l'Ars est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (83 %) et naturelles (16 %) occupent le reste des 7 zones du plan. A (« Zone à dominante agricole où l'activité agricole est privilégiée ») est la zone la plus vaste : 3 488 ha, soit 83 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 009 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autour d’elle, même cadre : Payroux, Mauprévoir, Le Vigeant et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Martin-l'Ars
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vienne et Gartempe (intercommunalité)
- Approuvé le
- 10/10/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 83 % (3 488 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 16 % (682 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (26 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Saint-Martin-l'Ars, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Martin-l'Ars
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone à dominante agricole où l'activité agricole est privilégiée | 3 488 ha |
| N | Naturelle | Zone à dominante naturelle et forestière constitutive de la trame verte et bleue | 677 ha |
| U | Urbaine | Zone correspondant aux espaces urbains à dominante d'habitat périphérique | 18 ha |
| UEco2 | Urbaine | Zone correspondant aux secteurs dédiés aux activités économiques, artisanales, commerciales, en particulier ce | 6 ha |
| NEq14 | Naturelle | Zone correspondant aux secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée (STECAL) - Projet de l'Abbaye de la | 5 ha |
| UEq | Urbaine | Zone correspond aux secteurs dédiés aux équipements de services, de loisirs et touristiques | 1 ha |
| NEq15 | Naturelle | Zone correspondant aux secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée (STECAL) - Projet d'extension du re | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 009
- Équipements collectifs admis en zone A ou N24
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Martin-l'Ars (7 sur 2 009)
- Haie à protéger au titre de l'article L151-23 du code de l'Urbanisme × 1 767
- Espace boisé à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 134
- Chemin à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 64
- Mare à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 29
- Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 12
- Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme -… × 2
- Arbre isolé remarquable à préserver au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Saint-Martin-l'Ars
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Martin-l'Ars sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Martin-l'Ars
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Saint-Martin-l'Ars
Pour un terrain de Saint-Martin-l'Ars, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Martin-l'Ars
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Martin-l'Ars, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Martin-l'Ars a-t-elle un PLU ?
Saint-Martin-l'Ars est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 10/10/2024 (collectivité compétente : CC Vienne et Gartempe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/06/2025).
Le PLUi de Saint-Martin-l'Ars est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Martin-l'Ars ?
Sur le territoire de Saint-Martin-l'Ars, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones agricoles 83 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, UEco2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Martin-l'Ars ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Martin-l'Ars ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Payroux (86350)
- Mauprévoir (86460)
- Le Vigeant (86150)
- Joussé (86350)
- Usson-du-Poitou (86350)
- Pressac (86460)