L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Laurent-Médoc en bref
Commune de la Gironde (33), Saint-Laurent-Médoc compte 4 914 habitants sur 136 km², soit une densité de 36 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Saint-Laurent-Médoc sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 11/03/2013. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/03/2013.
3 % du territoire de Saint-Laurent-Médoc est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (26 %) et naturelles (71 %) occupent le reste des 26 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 8 826 ha, soit 65 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 67 espaces boisés classés, 56 secteurs de constructibilité limitée, 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Saint-Laurent-Médoc, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Saint-Sauveur, Listrac-Médoc, Cissac-Médoc…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 4 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Saint-Laurent-Médoc
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Laurent-Médoc
- Approuvé le
- 11/03/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/03/2013
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 71 % (9 686 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (3 494 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (353 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (46 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Saint-Laurent-Médoc, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Laurent-Médoc
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone englobe des terrains à dominante forestière, généralement non équipés, ou correspondant à des hameaux | 8 826 ha |
| A | Agricole | A : Zone comprend des terrains peu équipés supportant une activité agricole qu'il convient de protéger pour ga | 3 381 ha |
| Np | Naturelle | Np : Secteur correspondant pour l'essentiel au Marais du Haut-Médoc, classés en zone Natura 2000, ainsi qu'aux | 727 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone de l'extension du noyau ancien du bourg et du hameau de Lamothe, marquée par une mixité des fonction | 113 ha |
| Npv | Naturelle | Npv : Secteur d'implantation de panneaux photovoltaïques et/ou d'un radar météorologique. Ce secteur concerne | 99 ha |
| Aae | Agricole | Aae : Secteur reconnaissant les terrains agricoles situés aux abords de l'aérodrome | 95 ha |
| UC2 | Urbaine | UC2 : Secteur en assainissement non collectif (source: schéma communal d'assainissement) | 92 ha |
| Uae | Urbaine | Uae : Zone reconnaît la zone réservée à l'aérodrome | 35 ha |
| UY1 | Urbaine | UY1 : Secteur urbain de la zone UY | 34 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur naturel de taille et de capacité d'accueil de constructions limitées. Ce secteur concerne Le Ferr | 28 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone reconnaît les secteurs à vocation d'équipements d'intérêt collectif (sportifs, scolaires et péri-sco | 20 ha |
| 1AUY | À urbaniser | 1AUY : Zone recouvre des terrains à caractère naturel ou agricole, destinés à être ouverts à Rurbanisation à v | 18 ha |
| UC1 | Urbaine | UC1 : Secteur raccordé ou raccordable au réseau collectif d'assainissement (source: schéma communal d'assainis | 18 ha |
| UY2 | Urbaine | UY2 : Secteur urbain de la zone UY | 18 ha |
| UA1 | Urbaine | UA1 : Secteur raccordé ou raccordable au réseau collectif d'assainissement (source: schéma communal d'assainis | 13 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés67
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)56
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Laurent-Médoc (10 sur 15)
- Emplacement réservé n°8 × 4
- Emplacement réservé n°2 × 2
- Emplacement réservé n°9 × 2
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°10
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°4
- Emplacement réservé n°5
- Emplacement réservé n°6
- Emplacement réservé n°7
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Laurent-Médoc (1 sur 9)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Laurent-Médoc (12 sur 39)
- Elément de patrimoine n°21 : Platanes, chênes × 5
- Elément de patrimoine n°10 : Quatre calvaires × 4
- Elément de patrimoine n°22 : Platanes, chênes × 4
- Elément de patrimoine n°23 : Moulins × 4
- Elément de patrimoine n°5 : Murs d'enceinte × 3
- Elément de patrimoine n°9 : Calvaire × 2
- Elément de patrimoine n°1 : Arbre
- Elément de patrimoine n°11 : Un christ
- Elément de patrimoine n°12 : champ de foire
- Elément de patrimoine n°13 : Fontaine
- Elément de patrimoine n°14 : Four à chaux
- Elément de patrimoine n°15 : Mur d'enceinte
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Laurent-Médoc (6 sur 56)
- PPRIF- Zone bleue × 25
- PPRIF- Zone orange × 13
- PPRI - Zone orange × 6
- PPRI - Zone jaune × 4
- PPRI - Zone rouge × 4
- PPRIF- Zone rouge × 4
Servitudes d’utilité publique à Saint-Laurent-Médoc
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Laurent-Médoc sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Laurent-Médoc, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Laurent-Médoc
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Laurent-Médoc ?
Saint-Laurent-Médoc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/03/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/03/2013).
Le PLU de Saint-Laurent-Médoc est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Laurent-Médoc ?
Sur le territoire de Saint-Laurent-Médoc, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Laurent-Médoc ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Laurent-Médoc ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Laurent-Médoc ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Sauveur (33250)
- Listrac-Médoc (33480)
- Cissac-Médoc (33250)
- Saint-Julien-Beychevelle (33250)
- Pauillac (33250)
- Cussac-Fort-Médoc (33460)