L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Laurent-de-Cognac
Avec 832 habitants pour 10,9 km², Saint-Laurent-de-Cognac (Charente, 16) a une densité de 76 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Grand Cognac, approuvé le 25/04/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/12/2025.
Sur 8 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (58 %) ou naturelle (36 %). A (« Zone Agricole ») est la zone la plus vaste : 634 ha, soit 58 % du territoire.
S’y ajoutent 68 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 32 espaces boisés classés, 18 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Laurent-de-Cognac.
Le voisinage (Javrezac, Merpins, Salignac-sur-Charente…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 1 en carte communale, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Laurent-de-Cognac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Grand Cognac (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/04/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (634 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (391 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (57 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Laurent-de-Cognac, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Laurent-de-Cognac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone Agricole | 634 ha |
| Np | Naturelle | Np : Secteur naturel protégé (environnement, paysage, risques) | 203 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 189 ha |
| U | Urbaine | U : Zone urbaine mixte | 35 ha |
| UX | Urbaine | UX : Zone urbaine à vocation économique | 14 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Secteur dédié aux équipements d'intérêt collectif | 8 ha |
| AUX | À urbaniser | AUX : Zone à urbaniser à vocation économique | 3 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser à vocation résidentielle | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés68
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Droit de préemption urbain12
- Sites archéologiques3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Laurent-de-Cognac (12 sur 18)
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Création d'une réserve incendie × 4
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Création d'un bassin de… × 3
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Création d'une voie piétonne × 2
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Création accès zone U…
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Création bassin de rétention
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Création d'un parking
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Création d'une liaison chemin…
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Création d'une réserve…
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Création d'une sécurisation…
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Création d'une voie nouvelle
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Elargissement à 10m chemin du…
- Emplacement réservé (art. L 151-41 Code de l'urbanisme) - Elargissement à 10m du chemin…
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Laurent-de-Cognac (1 sur 4)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Laurent-de-Cognac (6 sur 68)
- Haie protégée (art. L 151-23 du Code de l'urbanisme) × 29
- Boisement remarquable protégé (art. L 151-23 Code de l'urbanisme) × 13
- Alignement d'arbres protégé (art. L 151-23 du Code de l'urbanisme) × 11
- Arbre remarquable protégé (art. L 151-23 du Code de l'urbanisme) × 7
- Elément de petit patrimoine bâti protégé (art. L 151-19 du Code de l'urbanisme) × 4
- Pelouse relictuelle protégée (art. L 151-23 Code de l'urbanisme) × 4
Servitudes d’utilité publique à Saint-Laurent-de-Cognac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Laurent-de-Cognac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1402
- Canalisations d’hydrocarbures I1240
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Laurent-de-Cognac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Laurent-de-Cognac
Avant un achat ou des travaux À Saint-Laurent-de-Cognac, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Laurent-de-Cognac
Pour une parcelle précise à Saint-Laurent-de-Cognac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Laurent-de-Cognac ?
Saint-Laurent-de-Cognac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/04/2024 (collectivité compétente : CA du Grand Cognac). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/12/2025).
Le PLUi de Saint-Laurent-de-Cognac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Laurent-de-Cognac ?
Sur le territoire de Saint-Laurent-de-Cognac, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Laurent-de-Cognac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Laurent-de-Cognac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Laurent-de-Cognac ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Laurent-de-Cognac ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Laurent-de-Cognac ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Javrezac (16100)
- Merpins (16100)
- Salignac-sur-Charente (17800)
- Louzac-Saint-André (16100)
- Chérac (17610)
- Cognac (16100)