L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Hilaire-lez-Cambrai
Commune du Nord (59), Saint-Hilaire-lez-Cambrai compte 1 558 habitants sur 6,5 km², soit une densité de 239 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/09/2023 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par SI Siatub synd interl d'amenagt et d'urbanisme beauvois en cis. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/03/2026.
14 % du territoire de Saint-Hilaire-lez-Cambrai est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (85 %) et naturelles (1 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 401 ha, soit 63 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 54 secteurs de constructibilité limitée, 47 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Saint-Hilaire-lez-Cambrai, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 3 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Hilaire-lez-Cambrai.
Le document d’urbanisme de Saint-Hilaire-lez-Cambrai
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- SI Siatub synd interl d'amenagt et d'urbanisme beauvois en cis (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/09/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 85 % (546 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (88 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 1 % (4 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Saint-Hilaire-lez-Cambrai, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Hilaire-lez-Cambrai
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 401 ha |
| AE | Agricole | Zone agricole propice au développement éolien | 144 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine mixte à vocation principale d'habitat | 73 ha |
| UJ | Urbaine | Secteurs de fonds de jardins et jardins potagers | 4 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités économiques | 4 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 3 ha |
| UEC | Urbaine | Zone réservée à la coopérative agricole | 3 ha |
| US | Urbaine | Zone d'équipements sportifs et de loisirs | 2 ha |
| NC | Naturelle | Zone natuelle correspondant à la réserve foncière du cimetière | 2 ha |
| AUC | À urbaniser | Zone à urbaniser équipée | 1 ha |
| UC | Urbaine | Secteur urbain correpond au cimetière | 1 ha |
| UG | Urbaine | Secteur urbain à vocation d'activités sanitaires et sociales | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés47
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)54
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Hilaire-lez-Cambrai
- OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l?aménagement
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Hilaire-lez-Cambrai (3 sur 47)
- haies : Alignement végétal à préserver × 34
- Element du patrimoine bâti à préserver × 10
- Boisements à préserver × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Hilaire-lez-Cambrai (7 sur 54)
- Cavites : Périmètre exposé au risque d'effondrement de cavités × 11
- Talweg : Axe de ruisellement × 11
- Cavités et autres points singuliers × 10
- Couloir de ruissellement et/ou de débordement potentiel × 8
- Cours d'eau temporaire ou non × 5
- Zone d'inondation constatée × 5
- Périmètre de captage × 4
Servitudes d’utilité publique à Saint-Hilaire-lez-Cambrai
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Hilaire-lez-Cambrai figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Hilaire-lez-Cambrai
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Saint-Hilaire-lez-Cambrai, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Hilaire-lez-Cambrai
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Hilaire-lez-Cambrai a-t-elle un PLU ?
Saint-Hilaire-lez-Cambrai est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/09/2023 (collectivité compétente : SI Siatub synd interl d'amenagt et d'urbanisme beauvois en cis). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/03/2026).
Le PLU de Saint-Hilaire-lez-Cambrai est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Hilaire-lez-Cambrai ?
Sur le territoire de Saint-Hilaire-lez-Cambrai, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 85 %, zones urbaines 14 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : A, AE, UA, UJ. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Hilaire-lez-Cambrai ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Hilaire-lez-Cambrai ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Hilaire-lez-Cambrai ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Hilaire-lez-Cambrai ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Vaast-en-Cambrésis (59188)
- Quiévy (59214)
- Saint-Aubert (59188)
- Bévillers (59217)
- Viesly (59271)
- Avesnes-les-Aubert (59129)