PLU de Saint-Germain-du-Salembre (24190)

L’urbanisme à Saint-Germain-du-Salembre en bref

Saint-Germain-du-Salembre, 901 habitants, occupe 19,6 km² de la Dordogne (24), soit 46 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/06/2008 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Isle Vern Salembre en Périgord. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 19/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 89 % et les zones agricoles 2 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, plus que la moyenne de la Dordogne (5 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 645 ha, soit 84 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 27 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, 1 espace boisé classé.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.

Le voisinage (Saint-Jean-d'Ataux, Douzillac, Chantérac…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 4 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Saint-Germain-du-Salembre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Isle Vern Salembre en Périgord (intercommunalité)
Approuvé le: 26/06/2008
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 89 % (1 732 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (148 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (36 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Saint-Germain-du-Salembre, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Germain-du-Salembre

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	1 645 ha
UD	Urbaine	66 ha
NP	Naturelle	65 ha
A	Agricole	36 ha
UDa	Urbaine	25 ha
UB	Urbaine	21 ha
UBa	Urbaine	17 ha
Nh	Urbaine	16 ha
2AU	À urbaniser	14 ha
NPi	Naturelle	12 ha
1AUa	À urbaniser	10 ha
Np	Naturelle	8 ha
1AU	À urbaniser	6 ha
1AUY	À urbaniser	2 ha
US	Urbaine	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
Zonage d’assainissement et réseaux7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Germain-du-Salembre (4 sur 27)

Haie : Eléments protégés au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 10
Mare : Eléments protégés au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 9
Patrimoine : Eléments protégés au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 6
EBC : Eléments protégés au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 2

Servitudes d’utilité publique à Saint-Germain-du-Salembre

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Dordogne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Germain-du-Salembre sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Germain-du-Salembre, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Germain-du-Salembre

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Germain-du-Salembre ?

Saint-Germain-du-Salembre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2008 (collectivité compétente : CC Isle Vern Salembre en Périgord). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/02/2026).

Le PLU de Saint-Germain-du-Salembre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Germain-du-Salembre ?

Sur le territoire de Saint-Germain-du-Salembre, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 89 %, zones urbaines 8 %, zones agricoles 2 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, UD, NP, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Germain-du-Salembre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Germain-du-Salembre ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Germain-du-Salembre ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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