PLU de Neuvic (24190)

L’essentiel sur l’urbanisme à Neuvic

Commune de la Dordogne (24), Neuvic compte 3 687 habitants sur 25,9 km², soit une densité de 142 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/02/2013 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Isle Vern Salembre en Périgord. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/09/2025.

15 % du territoire de Neuvic est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Dordogne (5 %). Les zones agricoles (17 %) et naturelles (68 %) occupent le reste des 22 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 672 ha, soit 65 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 20 règles graphiques d’implantation, 3 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vallereuil, Saint-Léon-sur-l'Isle, Saint-Séverin-d'Estissac…), 3 en carte communale, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Neuvic

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Isle Vern Salembre en Périgord (intercommunalité)
Approuvé le: 25/02/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 68 % (1 745 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (444 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (368 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Neuvic, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Neuvic

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	1 672 ha
A	Agricole	444 ha
UB	Urbaine	116 ha
UCa	Urbaine	104 ha
Npr	Naturelle	64 ha
UC	Urbaine	58 ha
Nh	Urbaine	22 ha
UD	Urbaine	14 ha
UA	Urbaine	13 ha
1AU	À urbaniser	12 ha
UYb	Urbaine	11 ha
UYa	Urbaine	10 ha
NL	Naturelle	9 ha
UP	Urbaine	8 ha
UPa	Urbaine	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
Équipements collectifs admis en zone A ou N24

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Neuvic (1 sur 3)

élément de paysage identifié à protéger, mettre en valeur ou à requalifier (article… × 3

Servitudes d’utilité publique à Neuvic

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Neuvic figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Neuvic

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Neuvic

À Neuvic, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Neuvic

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Neuvic, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Neuvic ?

Neuvic est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2013 (collectivité compétente : CC Isle Vern Salembre en Périgord). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/09/2025).

Le PLU de Neuvic est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Neuvic ?

Sur le territoire de Neuvic, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones agricoles 17 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Neuvic ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Neuvic ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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