PLU de Saint-Georges-sur-Eure (28190)

Saint-Georges-sur-Eure : document, zonage, périmètres

Avec 2 797 habitants pour 15,5 km², Saint-Georges-sur-Eure (Eure-et-Loir, 28) a une densité de 180 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Saint-Georges-sur-Eure sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/12/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/09/2022.

Sur 26 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (74 %) ou naturelle (16 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 117 ha, soit 72 % du territoire.

S’y ajoutent 57 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 32 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 17 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Saint-Georges-sur-Eure, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.

Le voisinage (Cintray, Chauffours, Nogent-sur-Eure…) se répartit ainsi : 2 en carte communale, 3 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Saint-Georges-sur-Eure

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Georges-sur-Eure
Approuvé le: 19/12/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/09/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (1 143 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (242 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (155 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Saint-Georges-sur-Eure, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Georges-sur-Eure

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 117 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle protégée pour la qualité de son environnement située en zone inondable - PM1	172 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine d'habitat récent	62 ha
N	Naturelle	Zone naturelle protégée pour la qualité de son environnement	52 ha
Ai	Agricole	Zone agricole située en zone inondable - PM1	24 ha
Uai	Urbaine	Zone urbaine d'habitat traditionnel située en zone inondable - PM1	20 ha
Uh	Urbaine	Zone urbaine des hameaux	18 ha
Ux	Urbaine	Zone urbaine d'activités industrielles et artisanales	12 ha
1AUe	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court terme à dominante d'habitat	10 ha
Ube	Urbaine	Zone urbaine d'habitat récent - les Erriaux	10 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle à vocation de loisirs	7 ha
Uxb	Urbaine	Zone urbaine d'activités et services	6 ha
Nli	Naturelle	Zone naturelle à vocation de loisirs située en zone inondable - PM1	5 ha
Uxi	Urbaine	Zone urbaine d'activités industrielles et artisanales située en zone inondable - PM1	5 ha
Uxa	Urbaine	Zone urbaine d'activités industrielles et artisanales au sein des zones d'habitat	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés57
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)17
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer32
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N25
Droit de préemption urbain15
Sites archéologiques4
Zonage d’assainissement et réseaux648

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges-sur-Eure (1 sur 3)

Secteur encadré par une Orientation d'Aménagement et de Programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-sur-Eure (4 sur 57)

Espace boisé × 23
Eléments paysagers identifiés au titre de l'article 151.23 du Code de l'urbanisme × 19
Eléments bâtis identifiés au titre de l'article 151.19 du Code de l'urbanisme × 13
Points de vues de la cathédrale × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Georges-sur-Eure (4 sur 17)

Zone inondable × 12
SILO : Périmètre Z1 (étude de dangers) × 2
SILO : Périmètre Z2 (étude de dangers) × 2
SILO : Distance retenue pour la consultation de la DREAL

Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-sur-Eure

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Eure-et-Loir (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Georges-sur-Eure sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Georges-sur-Eure

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Saint-Georges-sur-Eure, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Georges-sur-Eure

Pour une parcelle précise à Saint-Georges-sur-Eure, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Georges-sur-Eure ?

Saint-Georges-sur-Eure est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/09/2022).

Le PLU de Saint-Georges-sur-Eure est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-sur-Eure ?

Sur le territoire de Saint-Georges-sur-Eure, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ni, Ub, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Georges-sur-Eure ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-sur-Eure ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Georges-sur-Eure ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-sur-Eure ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cintray (28300)
Chauffours (28120)
Nogent-sur-Eure (28120)
Saint-Luperce (28190)
Amilly (28300)
Fontenay-sur-Eure (28630)

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