L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Dier-d'Auvergne en bref
Saint-Dier-d'Auvergne, 556 habitants, occupe 20,4 km² du Puy-de-Dôme (63), soit 27 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Billom Communauté, approuvé le 21/10/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/09/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 32 % et les zones agricoles 66 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). A (« ZONE AGRICOLE ») est la zone la plus vaste : 667 ha, soit 33 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 2 260 continuités écologiques, 31 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Dier-d'Auvergne est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Saint-Dier-d'Auvergne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,75 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Ceilloux, Estandeuil, Saint-Jean-des-Ollières…), 5 en PLUi, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Saint-Dier-d'Auvergne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Billom Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/10/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 66 % (1 335 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (650 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (40 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Dier-d'Auvergne, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Dier-d'Auvergne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | ZONE AGRICOLE | 667 ha |
| As | Agricole | SECTEUR AGRICOLE PROTEGE STRICT | 666 ha |
| N | Naturelle | ZONE NATURELLE ET FORESTIERE | 616 ha |
| Ns | Naturelle | SECTEUR NATUREL OU FORESTIER PROTEGE STRICT | 30 ha |
| Ud | Urbaine | SECTEUR URBAIN DENSE | 19 ha |
| Ur | Urbaine | SECTEUR HAMEAU REHABILITABLE | 14 ha |
| U | Urbaine | ZONE URBAINE MIXTE | 6 ha |
| Nl | Naturelle | SECTEUR NATUREL ET FORESTIER PERMETTANT LES ACTIVITES LEGERES DE LOISIR | 3 ha |
| AUs | À urbaniser | SECTEUR A URBANISER STRICT | 2 ha |
| Ue | Urbaine | SECTEUR URBAIN D EQUIPEMENTS PUBLICS | 1 ha |
| Nj | Naturelle | SECTEUR DE JARDINS EN PERIPHERIE DES BOURGS ET HAMEAUX | 1 ha |
| As* | Agricole | SECTEUR AGRICOLE PROTEGE PERMETTANT LES CONSTRUCTIONS DEMONTABLES | 1 ha |
| AUc | À urbaniser | SECTEUR A URBANISER SOUS CONDITIONS | < 1 ha |
| At* | Agricole | STECAL (SECTEURS DE TAILLE ET CAPACITE D ACCUEIL LIMITEES) SECTEUR AGRICOLE PERMETTANT L'HEBERGEMENT HOTELIER | < 1 ha |
| Ai | Agricole | STECAL (SECTEURS DE TAILLE ET CAPACITE D ACCUEIL LIMITEES) SECTEUR AGRICOLE PERMETTANT L'INDUSTRIE, L'ENTREPOT | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés31
- Linéaires de diversité commerciale9
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2 260
- Équipements collectifs admis en zone A ou N178
- Espaces remarquables du littoral28
- Droit de préemption urbain40
- Zonage d’assainissement et réseaux8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Dier-d'Auvergne (4 sur 5)
- ER SD09 : ER SD04 VOIRIE SAINT DIER BOURG × 2
- ER SD01 ER ELARGISSEMENT DE VOIRIE
- ER SD02 ER ELARGISSSEMENT DE VOIRIE
- ER SD03 ELARGISSSEMENT DE VOIRIE
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Dier-d'Auvergne
- OAP SD01 : OAP SD 01 SAINT DIER ENTREE OUEST
- OAP SD02 L'ETANG DE LAROCHE
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Dier-d'Auvergne (12 sur 31)
- MH : EGLISE SAINTE-MADELEINE - EN TOTALITE × 4
- MH : Chateau des Martinanches - Interieurs (salle des gardes, salon, boiseries,
- MH : Chateau des Martinanches - facades et toitures, communs, douves et jardins
- MH : Eglise Saint-Didier et prieur - en totalite
- MH : Hotel Costilhes (Htel de Ville) - Facades, toitures, cour d'honneur et intrieurs
- MH PS SD08 : CHATEAU DES MARTINANCHES - INTRIEUR, FACADES ET TOITURES, COMMUNS, DOUVES ET JARDINS MHIC
- MH SD06 : EGLISE SAINT-DIDIER ET PRIEUR MHC
- MH SD07 : HOTEL COSTILHES (HOTEL DE VILLE) MHI
- PB SD01 : MOULIN DES GRAVEYROUX
- PB SD01 : Moulin des Graveyroux
- PB SD02 : DOMAINE DES ROCHE
- PB SD02 : Domaine des Roche
Servitudes d’utilité publique à Saint-Dier-d'Auvergne
À l’échelle du Puy-de-Dôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Dier-d'Auvergne. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Dier-d'Auvergne
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,75 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Saint-Dier-d'Auvergne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Dier-d'Auvergne
Pour une parcelle précise à Saint-Dier-d'Auvergne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Dier-d'Auvergne a-t-elle un PLU ?
Saint-Dier-d'Auvergne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/10/2019 (collectivité compétente : CC Billom Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2025).
Le PLUi de Saint-Dier-d'Auvergne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Dier-d'Auvergne ?
Sur le territoire de Saint-Dier-d'Auvergne, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, As, N, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Dier-d'Auvergne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Dier-d'Auvergne ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Dier-d'Auvergne ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Dier-d'Auvergne ?
Oui : Saint-Dier-d'Auvergne figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Dier-d'Auvergne ?
Le taux communal est de 2,75 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Ceilloux (63520)
- Estandeuil (63520)
- Saint-Jean-des-Ollières (63520)
- Domaize (63520)
- Saint-Flour-l'Étang (63520)
- Trézioux (63520)