L’urbanisme en clairSaint-Cyr-en-Talmondais : document, zonage, périmètres
Saint-Cyr-en-Talmondais, 403 habitants, occupe 14,0 km² de la Vendée (85), soit 29 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/09/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Vendée Grand Littoral. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/06/2019. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 11 % et les zones agricoles 84 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, moins que la moyenne de la Vendée (8 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 161 ha, soit 83 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 8 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 espaces boisés classés, 4 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Cyr-en-Talmondais.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 5 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Cyr-en-Talmondais.
Le document d’urbanisme de Saint-Cyr-en-Talmondais
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Vendée Grand Littoral (intercommunalité)
- Approuvé le
- 24/09/2018
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/06/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 84 % (1 167 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 11 % (159 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (61 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Saint-Cyr-en-Talmondais, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Cyr-en-Talmondais
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 161 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 116 ha |
| Ni | Naturelle | Ni : Secteur sujet au risque d'inondation par débordement de la rivière du Lay | 43 ha |
| UB | Urbaine | UB : Extensions urbaines récentes | 30 ha |
| UT | Urbaine | UT : Parc Résidentiel de Loisirs | 9 ha |
| UA | Urbaine | UA : Centre ancien de St Cyr en Talmondais | 8 ha |
| UL | Urbaine | UL : Zone de loisirs du Parc Floral | 7 ha |
| AUE | À urbaniser | AUE : Zone d'activités économiques futures | 6 ha |
| UP | Urbaine | UP : Zone de protection du Château de la Court d'Aron | 5 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur inconstructible | 4 ha |
| UE | Urbaine | UE : Activités économiques existantes | 3 ha |
| Ah | Agricole | Ah : Secteur de La Moricière autorisant des projets à vocation équestre et de tourisme | 2 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | < 1 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : Secteur autorisant le camping et le caravanage | < 1 ha |
| Ai | Agricole | Ai : Secteur sujet au risque d'inondation par débordement de la rivière du Lay | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
- Espaces remarquables du littoral149
- Sites archéologiques18
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Cyr-en-Talmondais (2 sur 8)
- Elément de patrimoine bâti à protéger en application de l'article L. 151-19 du Code de… × 4
- Ensemble patrimonial bâti à protéger en application de l'article L.151-19 du Code de… × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Cyr-en-Talmondais (2 sur 4)
- Périmètre de 100m situé autour des bâtiments d'élevage à usage agricole × 3
- Secteur sujet au risque d'inondation par débordement de la rivière du Lay (Plan de…
Servitudes d’utilité publique à Saint-Cyr-en-Talmondais
À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Cyr-en-Talmondais. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Cyr-en-Talmondais
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Cyr-en-Talmondais
Avant un achat ou des travaux À Saint-Cyr-en-Talmondais, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Cyr-en-Talmondais
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Cyr-en-Talmondais ?
Saint-Cyr-en-Talmondais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/09/2018 (collectivité compétente : CC Vendée Grand Littoral). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/06/2019).
Le PLU de Saint-Cyr-en-Talmondais est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Cyr-en-Talmondais ?
Sur le territoire de Saint-Cyr-en-Talmondais, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 84 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Cyr-en-Talmondais ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Cyr-en-Talmondais ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Curzon (85540)
- Saint-Benoist-sur-Mer (85540)
- Lairoux (85400)
- La Jonchère (85540)
- Le Givre (85540)
- Le Champ-Saint-Père (85540)