L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Lairoux
Commune de la Vendée (85), Lairoux compte 602 habitants sur 13,3 km², soit une densité de 45 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Sud Vendée Littoral. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
7 % du territoire de Lairoux est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne de la Vendée (8 %). Les zones agricoles (34 %) et naturelles (59 %) occupent le reste des 13 zones du plan. La zone la plus étendue est Np (naturelle), avec 578 ha, soit 43 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 91 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,8 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Chasnais, Curzon, Saint-Denis-du-Payré…) se répartit ainsi : 2 en carte communale, 1 au RNU, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lairoux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Sud Vendée Littoral (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 59 % (787 ha)
- Zones agricoles (A) 34 % (453 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (63 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (26 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Lairoux, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lairoux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Np | Naturelle | 578 ha | |
| A | Agricole | 434 ha | |
| N | Naturelle | 182 ha | |
| U | Urbaine | 56 ha | |
| Nh | Naturelle | 23 ha | |
| Ap | Agricole | 18 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 12 ha | |
| 1AUe | À urbaniser | 8 ha | |
| Ue | Urbaine | 7 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 7 ha | |
| Nt | Naturelle | 4 ha | |
| UL | Urbaine | < 1 ha | |
| No | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés21
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés91
- Sites archéologiques4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lairoux
- Emplacement reserve - 1
- Emplacement reserve - 2
- Emplacement reserve - 3
- Emplacement reserve - 4
- Emplacement reserve - 5
- Emplacement reserve - 6
Orientations d’aménagement et de programmation à Lairoux
- Secteur comportant des orientations d'amenagement - Jauger
- Secteur comportant des orientations d'amenagement - L'Oulerie - Les Fougeres
- Secteur comportant des orientations d'amenagement - Le Bourg
- Secteur comportant des orientations d'amenagement - Les Voureuils
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lairoux (3 sur 91)
- Element de paysage - haie - a proteger au titre du L.123-1-7 du Code de l'Urbanisme × 82
- Element de patrimoine bati - puits - a proteger au titre du L.123-1-7 du Code de… × 7
- Element de paysage - chemin - a proteger au titre du L.123-1-7 du Code de l'Urbanisme × 2
Servitudes d’utilité publique à Lairoux
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vendée (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lairoux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lairoux
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lairoux
Avant un achat ou des travaux À Lairoux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lairoux
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lairoux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lairoux ?
Lairoux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Sud Vendée Littoral). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Lairoux est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Lairoux ?
Sur le territoire de Lairoux, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Np, A, N, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lairoux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lairoux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lairoux ?
Le taux communal est de 1,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chasnais (85400)
- Curzon (85540)
- Saint-Denis-du-Payré (85580)
- Les Magnils-Reigniers (85400)
- Saint-Cyr-en-Talmondais (85540)
- La Bretonnière-la-Claye (85320)